***近一段时间，我市二手房市场成交量大幅上升，记者从市房地产交易办证中心了解到，截至3月20日，已成交二手房257户，比上两个月有大幅提升。

　　随着二手房市场的升温，房东手中的房子由“看空”变成了“看好”，于是二手房市场频频出现“反价”或惜售现象。对此，不少业内人士认为，3月份开始，虽然看房量和咨询量仍稳步上升，但目前二手房交易已有所缓和，随着房东加大谈判筹码，二手房市场将迎来新一轮博弈。

　　交易热潮有所回落

　　随着利好政策效果的逐渐显现，二手房市场日渐升温，这使不少房产中介商卷土重来。记者在城南路一家新开的房产中介店看到，负责人张晓丽正在与顾客商讨价格。张晓丽告诉记者，她以前也是做中介的，但因生意冷清一度歇业，现在二手房市场行情看好，所以她重新做起了房产中介。

　　不过，在交易升温的过程中，二手房市场也出现了微妙的变化。位于我市城南路上的时尚中介负责人王其表示，尽管目前市场比较稳定，但成交速度已有所放缓。“与前段时间成交火热场景相比，如今的交易热潮有所回落。”王其告诉记者，前段时间，很多客户看了房，感觉房源不错，很快就能成交。现在很多人来看房，均表示要再考虑考虑。记者随后采访了我市其他几家房产中介机构，情况基本类似。“之前成交的大多是中小户型，如今这部分房源已‘消耗’得差不多了。而影响二手房交易量的主要还是价格，目前市场有换房需求的客户不少，他们对价格十分敏感，但随着市场火爆之后，有些房源报价频繁变化，超出市场行情，影响了成交率。”位于市区梅园路上的百帮中介负责人钟先生这样表示。

　　“反价”、惜售现象再现

　　在年后二手房市场火爆交易的刺激下，许多二手房业主心态发生了变化，由之前“看空”转为“看好”。在这种情况下，几年前存在的“反价”或惜售状况再次出现在我市二手房市场。房东卢金保上周刚在启元小区卖了一套房子，他表示，房子卖了以后，还有不少中介打来电话,询问还有没有房子要卖。“我手上还有一套房子，现在有好几拨中介带人来看房，而且意向较明确的有几组。对我们房东来说，当然想价格卖得越高越好。” 卢金保认为“反价”现象很正常。

　　位于人民路的某中介负责人李冰表示，前段时间，市场低迷时，房东还有一定的减价空间，而如今房东放出的是不二价。“甚至有的还‘反价’三四万元。” 李冰说，像城南路附近某楼盘一套80多平方米的商品房，2月份房东开出的价格是35万元，前几天房东说要提价，加至40万元。位于新华路的某房产中介负责人沈小玉也表示，现在房东正掀起一股跟风涨价，如广福园一业主，年前放盘价为30万元，年后“反价”到32万元，由于需求者较多，房东现在将价格改为35万元。“现在来看房子的人很多，有的出价也比较高，但房东仍不满意，表示要观望一段时间再卖。”沈小玉说。

　　据了解，目前有不少房东都有惜售心态。百帮中介的负责人钟先生告诉记者：“现在愿意出售的二手房源本身就少，卖家‘反价’十分普遍。去年，我市二手房市场上放出一套住宅有七八个客户看房，现在已达十多个。那些不急着用钱的卖家看二手房卖得好，就喜欢‘反价’，他们都期盼着靠一套房挣更多的钱，往往在放盘后看到络绎不绝的买家就开始提价，不少人只是为了多两三万元的收益也要‘反价’。”

　　“反价”不利于成交量稳定

　　春节过后，一直忙着看房的市民张美芳***近也遭遇卖家“反价”的情况。半个月前，一家房产中介的负责人通知她，她看中的滨湖新村的一套房子可以45万元成交。当时，她因工作繁忙，一周后打电话给中介，中介人员告诉她，房东要求提到48万元才卖。“当时我很生气，凭什么只过了一个星期就涨3万元。” 张美芳对房东这样的“反价”行为十分气愤。同样，家住如意小区的顾峰磊也表示，自己本来打算趁着楼市有挑有拣的时机买一套房自住，但是现在卖家提价频繁，只好先看一看再说。

　　据了解，一些房东跟风涨价，导致成交“流产”，让房产中介感到很无奈。市房地产交易办证中心工作人员分析，现在业界担心目前这种成交放量势头能否持续到四五月，因为随着符合刚性需求房源的越来越少，加之4月是传统的交易淡季，而5月则是一手房推销的高峰期，二手房成交将面临巨大压力。

　　该工作人员表示，当前购房者的心态高度敏感，市场的任何一点风吹草动都会成为影响其购买行为的重要变量，因此细心呵护购房者好不容易起来的一点信心才是正道。市场如果过多地在“反价”这种令购房者反感的话题上做文章，其结果很可能适得其反，不利于保住目前趋于稳定的成交量。