以前是“买了几年才能看”，现在则是“看满意了才买”，记者近日采访了解到，随着楼市销售进入平稳期，楼市格局也在悄然发生变化。以往占主导地位的期房销售模式，如今正逐渐被现房和准现房销售模式取代。“买房当天就能入住”已经成为不少楼盘的新卖点。

　　买房不再“雾里看花”

　　“我们的房子已经结顶了，你可以去现场看看。”“我们的楼盘预计2009年下半年交付，现在主体已经完工了，正在做外立面。”……***近，在我市不少楼盘的售楼处常能看到销售人员不再费力地拿着户型图向客户描绘未来的房子，而是启用“准现房”攻势，试图通过现场实景来真切地打动购房者。

　　据了解，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已显现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，但尚未通过验收的房屋。而现房指的是竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

　　受全国楼市低迷影响，我市楼盘的销售情况自去年下半年以来一直处在不温不火的状态中，存量房数量也在逐步增多，使目前我市处于现房销售或准现房销售的楼盘也在增加。

　　“现在，很多开发商销售的都是现房或准现房。2008年下半年以来，商品房销售速度明显放缓，导致存量商品房数量增多，这在客观上促使‘现房时代’的到来，‘现房时代’也将是未来楼市发展的一个趋势。”业内人士告诉记者，在我市楼市的发展过程中，购房者一直经历的是无奈的期房时代。之前由于楼市火爆，房源紧俏，大量的楼盘还未建成就被抢购一空，根本不必销售现房。然而进入2009年，这样的状况有了变化，“现房销售”模式逐渐成为主流。

　　据记者调查发现，目前我市在售楼盘中，以期房形式销售的商品房已经减少。在东湖区域的楼盘中，销售也基本上以准现房或现房形式出现。随着市场上一些在建期房的完工，准现房或现房的数量估计还会增加。

　　“现房实景”备受青睐

　　家住如意小区的张元龙***近在金色华庭买了套准现房，他购买准现房***主要的原因是觉得买这样的房子心中有数。“在如今的市场下买房，就怕遇到楼盘烂尾。现在市场形势不太好，很多房地产公司的资金都出现了问题。这个时候买房，***害怕的就是开发商突然走人，留给我们一个烂摊子，而准现房主体工程已经呈现了，房子看得到了，多少有一些安全感。

　　记者调查了解到，与期房相比，准现房、现房项目的可触摸性，是其备受购房者青睐的重要因素。很多开发商都表示：“大多数购房者在项目现场和效果图之间，都会相信选择前者，毕竟眼见为实。” 

　　正在为父母选房子的市民江凯告诉记者：“我不太信任期房，买的时候什么也看不见，签合同都是纸上谈兵。交房的时候，很可能跟你预期的不一样，还不如买现房或者准现房，房型看得见。”江凯认为，买现房或者准现房的优势很多，购房者随时都可以进入房子去看一看，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下不久即能入住。

　　采访中，不少购房者表示，他们现在买房只考虑现房或准现房。在他们看来，目前***担心的还不是买了房后又降价，“烂尾”才是***的风险。而购买现房或准现房也不用担心开发商建筑图纸和楼盘实景差别巨大。此外，“现房销售”也很经济，买后即能交房，而买期房需要等一两年才能交房。

　　北城丽景销售人员表示，目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给购买的期房带来不稳定的因素，而现房和准现房的优势之一就是交房快。另外，看得见摸得着的现房、准现房的出现，大大减少了买房的风险，显然更受购房者的青睐。

　　“现房时代”考验开发商实力

　　“现房销售”固然很受购房者的欢迎，不过对开发商的压力却很大。一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，由于市场不景气，虽然房子已经封顶，但是他们的房子仍然没有按进度销售完，拖到现在就变成了准现房。市场上很多的期房都是因为2008年的销售不畅而加入了现房阵营的。由此也导致了目前出现在我市楼市的“现房时代”。

　　该开发商告诉记者，“现房销售”其实是对开发商的巨大考验：一是资金回笼慢，周期长，资金压力大；二是“现房实景”对开发商产品品质和实力的要求很高，如果房子品质吸引不了消费者，就无法说服他们购买。楼市中现房、准现房增多主要是因为市场的压力，它使得开发商不得不改变营销策略以求生存。同时，现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求，因此进入“现房时代”，买房的市民无疑掌握了更多的主动权。

　　平湖市兆盛置业有限公司销售部朱经理认为，现房销售是市场成熟的表现，其中一方面是消费者的成熟，另一方面就是消费市场的成熟，而开发商只能去选择或者是适应这种越来越理性的房地产消费市场。随着我市房地产市场的不断规范，准现房、现房销售必然会成为未来的主流。