房屋中介所外的房屋出租信息

　　近年来，由于新居民数量逐年递增、房价逐渐上升等原因催生了我市的“租房热潮”，“房东经济”由此成为新兴产业。但自去年下半年开始，房租逐渐回落、房屋空置率上升，“房东经济”也蒙上了金融危机的阴影。

　　“房东经济”成第二收入

　　梁冰夫妇是黄姑镇的一对失地农民，拆迁后获得两套安置房，一套90多平方米，另一套60多平方米。梁冰在安置小区里的社区卫生服务站工作，年收入一万多元。夫妇俩还把一套60多平方米的二居室出租，每月得租金1000元。一年下来，也有一万多元的收入。“这比以前种地强。”梁冰说，“我们老两口过日子没问题，也能给子女多分担点经济压力。”记者采访发现，在我市的农民拆迁安置小区里像梁冰这样通过出租房屋获得经济来源的情况很普遍。

　　这几年，随着居民收入的增加，很多家庭都购置了第二套住房，“以房养房”的消费模式开始流行起来。郁青夫妇是当湖街道的拆迁户，共分得两套大小不等的安置房。一家人住一套，其余一套出租，每月收入租金800元。夫妇俩都在企业打工，去年，两人用公积金贷款的方式花40多万元买了一套商品房，其中贷款25万元，每月还款1800多元。为了减轻还款压力，夫妇俩把原来住的房子也一并出租了，每月又多了800元的租金。这样，两套房子的租金加起来抵得上大部分的还款额，两人身上的压力顿时小了很多。

　　据市统计局抽样调查显示，去年市民出租房屋收入人均达到351元左右，同比增长68.4%。较高的增幅主要是因为出租房源增加和房租提高，而房租收入正成为居民财产性收入的重要来源。

　　租金下跌 空置率上升 

　　然而，受金融危机影响，房屋租赁市场也遭受了“风寒”，市场租赁需求意愿普遍下降。据了解，目前，房屋的月租水平也有大幅下降，800元成为大部分租客的价格封顶线，同时，由于今年工作不好找，出现了换租和退租现象，导致空置率上升。

　　家住平湖经济开发区的许连英告诉记者,她家三层楼房有10个房间，原先基本上没有空着的，房客也稳定，都是在附近厂里打工的，自己一个月能有2000多元的房租收入。但从去年年底到现在，情况就不容乐观了,因为工厂招人少了，有些人来了找不到工作只能退租，一个月收到的房租也就几百元。

　　“价格低点就低点，有人租总比空在那里好。”家住白马堰的黄引珠告诉记者，为了招揽房客她家房子的租金已经从原来的700元降到了500元。

　　稳定租金收益有技巧 

　　那么，在这样的市场环境下，稳定租金收益就不可能了吗？答案也不是***的。业内人士建议，房东应根据当前的租房率下降的实际情况合理定价，这样可避免挂牌价过高导致人为空置。同时，尽量找大型中介公司挂牌，因为大型中介公司的品牌效应，能吸引到相对多的租客。

　　另外，巧妙地运用一些“手段”也是吸引租客的有效方法。市民陈建华在白马堰有一套三居室的房子。以前一直租给一家企业当职工宿舍，管理起来倒也省事。不久前房子空了出来，挂牌之后他发现很难在短时间内找到合适的租客，相对来说，需要小户型的倒是多一些，于是他主动将各个房间单独对外出租，重新挂牌没多久，三间房子全部成功租出。虽然管理起来麻烦些，但他的租金收益在***次挂牌基础上还多了150元。“都说大房型不易出租，如果调整一下思路，把大房型各个房间分开出租，虽然管理起来麻烦一些，但却能减少空置时间，同时也可提高租金收益。”陈建华说。