对一般家庭而言，买房无疑是一笔不小的开支。如何买到物美价廉的房子，其实也是一门学问。就此，记者采访了一些有购房经验的市民，从砍价、选址、选房三个方面介绍他们的购房经验。
　      砍价经验

　　1.在期间费用和利润上下功夫

　　2.挑出楼盘存在的不合理处

　　3.小楼盘议价空间大

　　购买商品房时，很多人只会比较各楼盘开出的价格之差，却很少想到与中意的商品房开发商“讨价还价”。那么，商品房可以砍价吗？又如何去砍价？ 

　　曾经从事过房地产方面工作的杜小英向记者透露，商品房的销售价格一般是由成本费用、期间费用（财务费、管理费、销售费等）、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来作相应的调整。由此可以看出，购房者砍价的关键就在这两块。 

　　而作为一个有过多次购房经历的过来人，家住城北小区的姚佳显然已经有了很多的购房教训和经验。据她介绍，对于期房，基于某些不足之处，销售人员会在权限范围内根据购房者提出的让价要求，每平方米让出几十元。但她提醒购房者，千万不要满足于这个价格，而应进一步要求让价。这样，销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格，而只有请出业务主管，购房者才有进一步压低价格的可能性。这是因为一般销售人员的让价权限很有限。她告诉记者，当和业务主管砍价时，购房者一定要尽力挑剔房屋，如对公共设施面积的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法，或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的毛病。姚佳说这个砍价过程就跟买衣服一样：“不懂也要装懂。”可以先摸摸样，再挑剔针织不好，过于粗糙，这样显示了你的“内行”，业务主管才有可能考虑进一步让价。 

　　与姚佳一样，家住如意小区的钟永华在购房上也很有一套。他告诉记者，如果买的是现房，就要看楼盘的大小了。据他介绍，一般情况下，楼盘规模较大，议价的空间也就较小，因为业主数量多，如果给某个购房者大幅度让价的话，其他购房者也会效仿，这样通常容易引起混乱，商家是不愿意去冒这个险的。但如果楼盘规模较小，议价的可能性就会大些。
　      选址经验

　　1.就医方便

　　2.就学方便

　　3.风景宜人
　      生病之后出门就可到医院，孩子上学附近就有学校，***菜场离家不远，楼下就有繁华的商业圈，推开窗户还能看见美丽的风景，这是每个购房者在购房时都会有的憧憬。一套位置***、配套完善的住宅不仅能让你的生活质量提高，还能减少你生活上的诸多不便。比如，一所离家近、医疗水平高的医院不但减少了看病时等候排队的时间、降低了患者的痛苦，重要的是当发生突然状况时可以使患者得到***快速的医疗救治。家住滨湖小区的张燕老夫妻俩当初选择滨湖小区时就是考虑到离市中医院较近这一因素。“我和老伴年纪大了，有时候难免有点小毛小病，家离医院近就方便了不少。”张燕说。

　　而刚在铂晶馆买了房的市民黄玉心中则是另一种打算。因为自己的孩子即将到上学年龄，他在购房前详细了解了几个楼盘附近的教育环境、收费情况。“如今很多中小学都是划片招生，小区所在地没有心仪的学校是让很多家长苦恼的一件事。如果随便让孩子上一所小学或中学很多家长不甘心，而跨区域择校不仅程序上麻烦而且即使家长愿意缴纳高额的赞助费也未必可以进入。”黄玉告诉记者，“所以，一个小区临近学校就会为业主带来极大的方便，不但可以使业主免去了择校之苦，而且由于临近学校，孩子上学也方便。”据记者了解，现在很多家庭买房时都有一个“学区房”的概念，购买“学区房”能为日后解决子女的上学问题提供基础，“学区房”不仅保证了孩子可以接受到比较好的教育，而且也避免了“择校费”为家庭经济带来沉重负担。

　　选房时除了考虑学校因素之外，众多年轻的父母还会选择离长辈近一点的房子。现在的年轻父母工作都比较繁忙，如果选择和自己的长辈住得近一点，工作繁忙时候也可以请老人们帮忙照顾一下家里。

　　而随着生活水平的提高，越来越多的人开始注重生活品质的提高。在我市东湖边的景观房受到了很多人的喜爱。“当初买房的时候，我就看重了这里的居住环境。像我们这样的上班族，白天忙碌了***，晚上回到家总希望调节一下心情。住在这里，空闲的时候我就可以打开窗户看看外面的景色或去小区附 ·近散散步。”家住东湖半岛的陆其威告诉记者。
        选房经验
　     1.充分考虑家庭结构变化

　　2.合理的户型设计

　　3.良好的通风效果

　“我们家的房子是我和老公刚结婚时买的，那时因为没多少钱，所以买了70平方米的小房子，现在孩子出生了，家里的空间就显得小了。只好贷款重新买房，不但费钱还劳神。”家住梅园南村的顾晓兰跟记者说。

　　许多的年轻人在购买商品房时都对未来的家庭结构变化考虑不足，一些年轻人为了追求浪漫舒适而选择了“两人世界”的生活方式。但随着年龄的逐步增大和心态的改变，当有***孩子出生时，父母便会发现当初购买的房子功能不足，孩子长大后没有独立的休息和学习空间。***迫于无奈选择换房，从而造成了本来可以避免的麻烦。另外，是否和父母同住也是需要考虑的一大购房因素。

　　除了房子大小之外，合理的户型布局也至关重要。家住梅兰苑小区的张丽告诉记者：“我非常看重一套房子的户型，好的户型设计应该是每个区域合理地进行划分，动静分区、互不干扰。而且，户型直接影响采光度和舒适度。”

　　另外，通风能力的好坏是决定户型品质的一个不可忽视的因素。家住城北小区的吴笑有着多年的购房经验，她告诉记者：“良好的通风效果不仅可以提高室内的空气质量，保证家人健康，还可以维持相对舒适的室内环境。”