市民正在房产中介所浏览二手房信息

　　春节后二手房市场交易回暖，让我市各房产中介喜上眉梢。记者在市区几处房产中介采访时看到，来咨询、办理二手房交易的市民不少，这与节前冷清的场面形成了鲜明对比。

　　二手房市场“火”了起来

　　近日，记者从我市多家中介机构了解到，这段时间以来，不仅前来委托卖房的业主增多，前来咨询、购买二手房的市民也明显增多。

　　走访各家房产中介，记者可以明显感受到市场回暖的迹象。一位市民看着中介公司的房源表嘀咕道：“那套房子前几天还在，怎么没过几天就被卖掉了。”市区城南路某中介公司负责人沈小玉告诉记者，2月份刚过半，她就已经做成了两套房子的交易，一套是130多平方米的三室一厅户型，另外一套则是70多平方米的两室一厅户型。沈小玉告诉记者，与去年相比，这两套房的买卖双方都显得十分利索，从委托交易到达成交易，前后才一个多月时间。而在去年这个时候，一些房子挂牌出让两三个月都无人问津。

　　位于市区人民路上的时尚中介负责人王其也表示：“目前来说，看二手房的人比较多，有时候***要带着十几个顾客看房，成交量也明显回升。”王其告诉记者，春节期间，中介所只休息两天，其余时间一直在接待客户。除了已经成交的一套二手房，还有几套双方正在商量的二手房也即将成交，除此之外，还有众多客户前来咨询和委托。购房客户的咨询量和委托量比去年同期增加了30%左右。

　　记者从市房地产产权交易市场了解到，2月份截至17日，二手房交易量已经达到112户，而1月份的二手房交易总量为122户，可见，2月份二手房交易量明显上升。“利好政策效果开始显现，市民刚性需求集中释放，所以二手房成交显现回暖之势。”市房地产产权交易科吴科长分析说。   

　　楼盘促销带热二手房交易

　　近日，家住启元小区的张水根为了给儿子选一套合适的婚房转了好几处市区在售楼盘的售楼处。“年初四开始就有很多售楼处开门纳客了，而且不少都有促销活动。”张水根告诉记者，起初他想给儿子选套期房作为婚房，但转了几处新盘后，张水根的选房思路有了变化。“我每次看过新盘后，都会去附近的房产中介摸摸情况，想给有意向的新房作个综合的对比，看看到底要买的房子在市场中是处于什么位置。经过对比发现，新房附 ·近已建成的小区也有不少房源挂牌出售，而且挂出的房子年份都不长，有的甚至是住上没一年。”

　　据了解，春节期间，我市在售的一些楼盘纷纷推出各种打折促销措施，不少新盘的打折幅度和促销力度都很大，吸引了众多有购房需求的人前来看房。而大部分的购房人在考虑各种因素的同时，还喜欢对同一个地段的楼盘、二手房和房屋租赁市场进行综合比较。因此，许多购房人前脚刚离开一手房的售楼处，紧接着就进了周围中介公司的门店，打听附 ·近二手房和租房市场的情况。

　　时尚中介负责人王其告诉记者，很多二手房的购买者都是被周围一手房打折促销吸引过来的，他们综合比较了一个地段的新房和二手房后，会有一定数量的购房者被二手房所吸引，一方面因为二手房都是现房，附 ·近配套齐全，小区管理成熟，而基本上同一房型的二手房必然比新房价格要低。同时，受附 ·近新房价格打折的影响，许多二手房业主也在价格谈判上有了比以往更大幅度的让步，从而促进了二手房成交。

　　新政刺激二手房市场

　　“省了近1万元呢。”近日，与卖家办完二手房过户手续的陈丽平兴奋地说，她这次所买的这套房子总价20多万元，按照以前的政策，要交1万多元的税费，而现在按照差额征收，千把块钱就搞定了。虽然此前规定二手房交易税费由卖家承担，但是这笔费用大多是由买家负担的。如今，税费减免的直接受益者就是二手房买家。据了解，目前我市已开始执行二手房交易营业税新政策，让市民节省了一大笔税费，市民的购房意愿明显上升。“1月份新政出台之后，对二手房交易市场起到了一定的刺激作用，这样的作用在2月份的效果则显得更明显些。”市房地产交易办证中心二手房办证窗口的工作人员告诉记者。

　　据了解，目前有很多购房者在新政出台后选择自己中意的房子，而卖房者也积极推销自己的房子。“原本没打算卖掉我的房子，但是现在出台新政，针对二手房有相当大的优惠，所以一直想卖掉旧房的愿望也即将实现，特别是以现在的政策能省不少钱！”家住如意小区的戴永康说，“我感觉今年新房的价格相对会低一些，而且出售旧房的交易费用也减免，所以我想现在以旧换新。”

　　由于房产的回暖，很多市民开始投资二手房市场。家住松枫小区的胡健上个月从股市撤资13万元，购买了一套小户型的二手房供出租用。后来，他的这套房子每月的租金能够收到500元。他告诉记者，这样的投资总比把钱存在银行里拿利息要强得多。