政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

　　自住型客户“买跌不买涨”

　　“买跌不买涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到***化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，***关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

　　买“预期”才有价值潜力

　　买房要学会买“预期”，这样今后的价值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

　　养房成本提前算仔细

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。买了房子不等于你可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些你用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，你所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，你要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。