房企的“分歧终端机”

　　世界上没有真正的分歧终端机，否则的话，开发商应人手一只。

　　一段时间以来，融资难成为了横在房企面前的一道沟壑。

　　信贷融资难。虽然从紧的货币政策已改为适度宽松的货币政策，但考虑到金融风险及大多房地产企业的资金链脆弱，真正执行时，银行仍谨小慎微。

　　资本市场再融资难。除了发债尚留空间外，股市的低迷及政府、投资者的风险意识，再融资及增发等资本市场融资手段基本被废掉。

　　引进战略投资者融资难。面对金融危机及房地产本身的不确定性，找注资方越来越难，且打拼多年的事业很可能会由于投资方苛刻的条件而付诸东流。

　　回笼资金难。在老百姓“房价有进一步回调空间”的预期下，交易量持续萎靡。

　　开发商似乎遇到了前所未有的命门，而打开这道命门枷锁的恰恰是刺激销售。一旦资金回笼，注重风险和周转率的信贷融资将抛来橄榄枝；负债率的进一步降低，也会迎来资本市场的青睐。

　　只是这一切仍被开发商的“坚持”变得虚无缥缈，而这也不是锤子、剪子、布的游戏，失败者很可能将输掉***一块遮羞布。

　　这种开发商与消费者的博弈，并不是简单地靠“弹簧手”就能够解决的，消费者也不再扮演那个“风险投资家”——“投资它，太有风险了”。面对花样翻新、但确没有实质降价的促销手段，消费者也会冒出一句：“非诚勿扰。”

　　2008年已经过去，在此之前，那是一个疯狂的时代，自2003年以来，一路高涨的房价越来越超出一般人所能承受的范围，房价收入比畸高不下。“成也萧何，败也萧何”，虽然房地产业仍为国民经济支柱产业，但越来越多的人意识到，房地产业对未来经济健康发展及消费的抑制作用愈发凸显。

　　在2009年，曾经的疯狂已不再上演。

　　看来房企的分歧终端机，是真正顺应大势，深刻理解“房地产作为国民经济支柱产业”这句话，并审时度势，不追求过高利润率，而追求规模和销售额，并确保资金链稳健才是正道。

　　2009年2月2日，国务院总理温家宝在英国伦敦发表讲话时指出，拉动内需，关键是要有适销对路的产品。这句话反映到房地产上面，就是房价应给更多老百姓接受，并承受得起；反映到房企上面，则是一种顺势而为的点醒。

　　21世纪什么***贵：和谐。