近日，家住黄姑镇的陈先生了解到建设银行平湖支行目前已开始受理存量房贷享七折利率的优惠业务后，欣喜不已。原来他于去年5月通过建行平湖支行贷款买房，当初享受了基准利率0.85倍优惠，去年6月份开始还贷后，一直信用良好，没有拖欠一期还贷。银行方面对此表示，像陈先生这样的客户可以带上本人有效证件和购房合同向贷款行提出享七折利率优惠的申请。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。截至目前，我市仅建行平湖支行明确表示开始受理存量房贷享七折利率的优惠。工商银行平湖支行还未开始受理相关的优惠申请，而中国银行平湖支行、农业银行平湖市支行均表示符合条件的客户会经过审核系统自动进行调整。对于办理优惠的具体条件限制，各银行均表示细则尚在制订中，但大致的条件相差无几。如农业银行平湖市支行相关人员表示，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、不存在违约和贷款额在30万元以上的客户，通过审核后可享受七折利率优惠；客户也可带上身份证等相关证件去原贷款行进行查询。中国银行平湖支行的相关人员介绍说，只要没有拖欠3期以上还贷、2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠的客户，系统会自动对其进行调整，无须办理申请。

相对存量房贷规定的复杂性和不明确性，各大银行对新增房贷可享七折利率的执行标准非常明确。农业银行平湖市支行工作人员介绍，只要客户是首次贷款购买普通自住房，且信用良好，那么银行都将按照央行的规定“***首付款比例调整为20%，按基准贷款利率的0.7倍”执行优惠利率。

房贷利率打七折后，究竟能省多少钱？银行的相关人员对此算了一笔账。假设购房户张女士贷款额为30万元，贷款期限为20年。当初5年以上贷款基准利率为5.94%，如果只下浮15%，张女士的房贷利率仍将达5.049%，这样的话月供为1988元。而如果下浮30%的话，则利率可降至4.158%，从今年开始月供可降至1843元。由此可见，享受七折利率，贷款额30万元、20年期贷款每月可少还145元，一年下来就省了1740元。