昨天是2009年的***个工作日，记者从四大国有商业银行嘉兴二级分行了解到，备受关注的存量房贷利率7折调整已开始执行。

2008年9月中旬以来央行5次下调贷款基准利率，当年10月27日起，商业性个人住房贷款利率执行下限由此前的贷款基准利率0.85倍扩大为0.7倍，这对存量房贷将产生较大幅度的“累积优惠”。

8.5折存量房贷 7折利率开始调整

建行嘉兴分行宣传负责人告诉记者：“对8.5折存量房贷的7折利率优惠，建行自2009年1月1日开始实施，原则上符合首次购房且是自住房、信用记录良好、还款能力强、没有两次逾期（两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结算房贷）的客户，只要提出申请，建行将按照5.94%的基准利率的7折予以优惠调整。”

“2008年10月27日以前办理的个人住房贷款，执行8.5折贷款基准利率优惠的客户，只要两年内没有连续两期违约记录，信用状况良好，总行电脑将在本月按5.94%的7折利率优惠自动批量调整。”工行嘉兴分行个人金融业务部副总经理赵红告诉记者，“总行电脑自动调整后，将会通过短信告知客户。”

“因为之前房贷合同上，存在‘对年、对月、对日调整’的条款约定，中行嘉兴市分行对原先执行的15%下浮利率、信用良好、逾期不超过3次（包括3次）的个人住房商业贷款的7折利率优惠调整，先由7.83%的8.5折下调为7.83%的7折，等到今年的对应日期之后再按照5.94%的7折优惠进行调整。”中国银行嘉兴市分行个人金融部副总经理吴坚告诉记者，中行嘉兴市分行的利率优惠调整与其他银行略有不同。

此外，对于部分此前银行自主定价的8.8折利率房贷，工行嘉兴分行也已获总行的调整操作授权，将根据客户申请，经过电脑系统查询后，手动调整为7折利率优惠。而建行嘉兴分行、中行嘉兴市分行对于此前的自主定价的8.8折基准利率优惠的房贷，目前还未确定具体的优惠执行细则。

30万元20年期房贷 7折利率可省利息9万元

“商业贷款30万元20年期，可省利息92571.13元，每月可省406.01元。”工行嘉兴分行个人金融业务部副总经理赵红给记者算了一笔账。

以2008年1月1日办理30万元20年期房贷为例，7.83%的基准利率下浮15%，本息合计为543424.82元（其中本金300000.00元，利息243424.82元），每月还款额为2264.27元。

截至2009年1月1日，上述30万元房贷已还贷12期，归还本金7428.64元，归还利息19742.60元。若不考虑2008年央行5次贷款利率下调及7折利率优惠，剩下19年的房贷本息合计为516253.58元（其中本金292571.36元，利息223682.22元）。

而2009年1月1日起，按照5.94%的基准利率再进行7折优惠调整，剩下19年的房贷本息合计423682.45元（其中本金292571.36元，利息131111.09元），每月还款额下降为1858.26元。两相比较，剩余19年节省利息支出92571.13元，每月还款额减少406.01元。