存量房贷利率七折未必马上能享

　　据新华社电 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率***也可以享受七折优惠。

　　根据四大行***规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　据记者了解，元旦以前，北京地区多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的优惠政策，包括民生银行、交通银行、广发银行、北京银行以及其他中小商业银行。

　　从目前来看，各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折（0.85倍）优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

　　但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果四大行对存量房贷优惠利率细则限制较宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

　　据悉，存量房贷的老客户元旦后可向发放贷款的支行咨询和申请优惠利率。

　　名词解释：存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　特别提醒

　　老客户未必能立即享受优惠

　　是不是所有符合条件的“老客户”都立即享受到利率优惠呢？记者上午从各银行了解到，就算是满足以上条件，有的存量房贷客户现在也不能享受优惠利率，这是由多种房贷利率调整方式确定的。

　　据业内人士介绍，选择了不同调整方式的客户，其利率变动的时间表也会相应有所不同。如一家国有银行的房贷合同上，客户有两个选择，一是次年1月1日，一是对年对月对日。

　　“对年对月对日”即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整。假如是2008年7月签订的房贷合同，就意味着2009年7月才能执行新利率。

　　再如一家股份制银行推出了按年、按季、按月等3种利率调整方式，加上传统的次年1月1日调整方式，总共有4种方式供客户选择。

　　其中，选了按年调整的客户，其贷款利率下调的时间将对应各自的合同时间来调整。“老客户”就要比较吃亏，可能要为高利率多埋单几个月了。