继11月27日嘉兴出台“22条”房产新政之后，12月17日，国院常务会议出台了新的促进房地产业市场健康发展的政策措施，第五条规定“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”这样一来，市民在二手房转让买卖中就能减少不少营业税费。

　　例1，张先生有一套2006年（不足2年，含2年）购入的100㎡，购入价50万元的二手房转让，现成交价55万元，如果张先生同时享有嘉兴和国务院出台的房产新政中的“利好”，则张先生***多可减少支出营业税费30240元。

　　例2，王先生有一套130㎡，2005年（超过2年）购入价为60万的二手房转让，现成交价70万元，国务院新政出台后，王先生***多可减少支出营业税费39200元。

　　近些日子，国家和地方政府频频出台一系列“利好”二手房中介市场的新政策，上周五笔者走访了嘉兴几家具有一定代表性的中介公司，了解到，从今年8月份以来，由于受到整个市场经济大环境以及购房者观望情绪的影响，嘉兴的二手房市场交易量明显下降。某中介公司的经理表示这些现象大致可表现为：有的中介公司店面缩小、有的中介公司从市中心位置搬到偏僻的位置等。这段时间，新政的出台在短时间内还没有对嘉兴的二手房交易产生明显影响，但是这些新政的频频出台使得嘉兴的二手房市场信心大增。

　　一、 盼望新政尽快落实

　　虽然日前国务院已出台了新的有关二手房方面的政策，但是笔者在走访中了解到，在二手房交易中，嘉兴的中介机构目前仍参照的是11月28日嘉兴市政府印发的“22条”房产新政中的有关条例执行。据嘉兴嘉嘉房地产的刘经理介绍，他们前几天打电话去咨询嘉兴相关单位，他们表示嘉兴目前还没有接到上一级下达的有关文件。刘经理表示，中央新出台的文件到地方一般需要10来天的时间，因此，12月27日国务院出台的新政，嘉兴有望在元旦之后落实。

　　二、选择“诚信”中介很重要

　　虽然近来国家和地方政府相继出台的一系列的房产新政对二手房市场的“利好”消息，使得市场信心大增。如：嘉兴新的房产新政中，在有关交付二手房交易税费方面规定5年以内营业税返还80%、个人所得税返还32%、契税返还80%、城建税返还68%等。

　　伴随着嘉兴房产新政的实施，在实际操作中，二手房交易的买卖双方出现的纠纷也越来越多。据悉，由于之前嘉兴的二手房交易方面的各种交易税费一般是由购买一方出，因此有不少买入二手房的消费者提出，在新政实行中，有的“房东”在政府退税的时候找借口故意推脱不陪其前去申领补贴费或者提出要求与买主分享返还税费部分的钱。针对此类情况，消费者该怎么做？

　　带着消费者提出的疑问，我们特意采访了曾获得国家房地产经纪人资格证的嘉嘉房地产的刘嘉敏经理，他表示，消费者在选择中介公司进行交易的时候（尤其是首次置业者），往往更多地将注意力放在了对交易房产的考察上，而忽视了对中介公司的资质等方面的考量。

　　事实上，正规的中介公司在其服务内容及收费标准上都会有清晰的规定和要求，操作起来的诚信度和安全性也比较令人放心。因此，消费者在进行置业的时候，还是要选择诚信度高、操作流程规范、管理完善的品牌中介公司，这样即使在交易的过程中出现问题，处理起来也会比较顺利。

　　刘经理表示，现在很多中介公司在做促成二手房交易的时候往往“虎头蛇尾”，只要交易做成了之后就什么也不管了。其实一家好的、有诚信的中介公司不但要促成买卖双方达成交易，更要在达成交易之后帮助调解买卖双方之间出现的一些列问题，比如说上面消费者提出的嘉兴新政出台后遇到的退税问题，可以通过好的中介公司来协调解决。

　　三、房产买卖合同签订要分明

　　针对新政实施中出现的问题，天天房产姚家埭店的李店长表示，在实际操作过程中，各种买卖合同签订得可谓五花八门，比如市场上屡见不鲜的阴阳合同，完全是卖方为了逃避缴纳税费而进行的不合法作为，有时候买方为了买到心仪的房子，加上又有提供服务的中介公司在其中“操刀”，往往会答应卖方这种不合理且不合法的做法。因此，一份完整、有效的合同是保证买卖双方及中介公司三方利益的重要依据。二手楼交易过程中，合同的签署意味着房产买卖的确立。所以，为了规避日后可能产生的种隐患，买卖双方在交易时应当签订正当、合法的合同，主动维护自己的权利，才能避免将来出现不必要的纠纷和损失。

　　李店长表示，选择一家好的、值得信赖的中介公司，客户在签订合同的时候，中介公司就会提醒客户签订合同上出现的有关条例，作出正确的选择，避免上当受骗。

　　因此，伴随着二手房市场中买卖双方中出现的新问题，除了对于市民来说在交易过程中要谨慎选择中介公司以外，对于嘉兴广大的中介公司来说也面临着一个新的挑战。