在10月份接连两次降息的基础上，11月27日，央行再次宣布大幅度下调金融机构人民币存贷款基准利率，下调幅度高达1.08个百分点，降息力度实属罕见。当这个利好消息传到了购房者的耳朵里，几乎所有的人都为之兴奋不已，利率是否已经见底？今后是否还会降？这些都是未知数。那么面对此次降息，房贷“负翁”们该如何应对和利用以减轻还贷压力呢？

　　***招：固定房贷利率转为浮动利率

　　去年央行连续6次加息,让月供族增压不少,选择固定利率房贷的人数直线攀升。但是，央行自上月降低贷款利率，让2006年以来看惯了加息的购房者有些措手不及。因为银行固定利率房贷的利率本来就比浮动贷款利率高，现在浮动贷款利率下降了，但部分银行的固定房贷利率还没有动，固定利率房贷的省息优势荡然无存，客户每月的还贷利息比浮动利率房贷要高出不少。

　　能不能将固定利率房贷转为浮动利率房贷，从而减少还贷利息呢？中国建设银行平湖支行相关人士表示，客户是否要将固定利率房贷转为浮动利率房贷，需先仔细算一笔经济账，如果转为浮动利率后节省的利息比违约金多，那么转为浮动利率就是划算的，否则不如不转。

　　算账：本次央行降息前，该行10年期固定房贷利率为6.93%，当时相应的浮动利率为6.6555%；降息后，浮动利率降到6.579%，如果该行固定房贷利率不变，若客户贷款20万元，选择固定利率房贷一年要多还430元。而固定利率转为浮动利率的违约金收取公式为：剩余本金×剩余天数×利率差。购房者可根据此公式计算固定利率转为浮动利率的违约金。如果购房者觉得将固定房贷利率转为浮动房贷利率可以使自己少支出，购房者可携带相关证件前往房贷所在银行办理手续。

　　第二招：改变房贷调整周期可省息

　　对于在银行办理浮动利率房贷的客户来说，如果巧妙选择房贷调整周期也可省息。记者从相关银行了解到，如果央行调整贷款利率，房贷客户的贷款利率调整一般有两种选择，一种是在下一年的1月1日开始按新利率还贷，另一种是在贷款利率调整的次月开始按新利率还贷。

　　算账：“从次月开始按新利率还贷”比“从下一年的1月1日开始按新利率还贷”可以省多少钱呢？以贷款20万元，期限10年，等额本息还款方式为例，假设客户今年8月办理浮动利率贷款，银行每月20日扣款，那么按“从次月开始按新利率还贷”，客户房贷将从9月21日开始执行新利率,与客户按“从下一年的1月1日开始按新利率还贷”相比较，前者较后者少支出月供约100元。但理财专家也提醒广大购房者，由于利率调整无规律可言，而浮动利率也有重新反弹的可能，所以选择浮动利率调整也具有一定的风险性。