本报讯　尽管10月底以来救市新政频繁出台，在一定程度上刺激了市场刚性需求的释放，但受宏观经济下滑和市场前景不确定因素影响，观望气氛并未减淡，房屋销售压力持续增加，房价延续9月份以来的小幅走跌态势。

据统计，11月份，市区房价较上月下跌0.4%，同比上涨2.8%，涨幅较上月回落1.3个百分点，房价连续3个月环比下跌。今年6月份开始，房价涨幅开始回落，9月起价格回落加速，8～11月份，房价同比涨幅分别为6.5%、5.6%、4.1%、2.8%。

市场刚性需求反弹

11月起，市民首次购买90平方米及以下普通住房，可享受契税税率下调、免征印花税、20%低首付、商贷利率下浮30%等优惠；而11月28日起，市民购买普通商品房，可享受税费补贴政策，二手房交易则可享受营业税、个税补贴。

由于针对普通自住需求，救市政策出台后，刺激了市场刚性需求，短期内刚性需求销量有所放大，改善型需求也有所上扬。嘉兴金都房产人士表示，利好政策出台后，购房成本大幅降低，144平方米以下普通住宅销量明显回升，但大面积住宅依然难销。

市房协人士指出，刚性需求反弹在预料之中，因为房产新政重点关注刚性需求和改善型需求，这既是市场需求的主体，也体现了政府关注民生的初衷，通过降低购房和信贷成本，可增加消费者的信心，减少市场的观望情绪，维护市场的稳定。

观望氛围依旧浓厚

嘉兴宜居城市网数据显示，过去一周，市区日均销售商品房32.5套，与政策出台前的一段时间销量相当。记者走访金都、天奥几个楼盘获悉，近段时间，在政策刺激下，看房的市民有所增加，但下单的并不多，观望情绪依然很浓。

分析人士认为，目前，市场观望情绪依旧，一是金融危机向实体经济蔓延，经济发展不确定因素增多，收入预期降低，购房者日渐谨慎；二是政策频繁出台，反而延长了楼市观望期，部分消费者等待更多利好政策出台；三是市场对累加性利好政策的消化，需要一段时间。

房价已步入调整期

近几个月，促销的楼盘越来越多，导致市区房价环比3个月持续下跌，同比涨幅也大幅回落，房地产业已进入一个调整周期。

不少受访的房产人士认为，至少在2009年中期以前，市区房价不可能再恢复性上涨，这段时间，房价会逐步调整，维持在一个相对的低位。但由于市区近几年房价稳健，无游资，投资比例小，户型结构日趋合理，价格调整的空间有限。

对消费者而言，这段时间或许是购房的好时机，一是救市政策的出台，使交易成本和信贷成本处于低位；二是目前市场观望气氛依旧，房产商因资金回笼压力增大而加大促销力度，购房者议价能力增强。