2008年12月8日 国家和地方政府相继推出房产暖市政策、各大商业银行陆续出台房贷新政实施细则、央行接连大幅降息……这些利好消息，使得嘉兴楼市信心大增，但记者走访发现，目前二手房市场走暖迹象尚不明显。

二手房成交量增长缓慢

昨天下午，在市区洪越路的“万丰房产”，来自河南的小孙顺利地办完了二手房购买相关手续。他购买的是秀洲区高桥花园一套90多平方米的房子，总价近20万元。该房产中介相关负责人说，进入11月份，二手房交易量相比10月份，增加了一些，但总体而言，目前成交量增长缓慢。

昨天下午，记者从“大家房屋”、“嘉嘉房产”等部分二手房中介了解到，从目前的二手房市场来看，观望情绪并未得以扭转，交易量表现平平。但记者发现，从上月起，二手房市场挂牌现象有增多的趋势。一家房产中介的刘经理告诉记者，仅前天，该中介就有3套房子挂牌，“估计到了年底，挂牌的会更多。”他分析，这与本次出台的房产新政有很大关系，“一些房主认为，出手的时候到了。”

中介市场将面临洗牌

走在市区的大街小巷，到处可见各种房产中介。面对楼市持续的“不景气”，少数中介被迫调整或出局。

市区一家房产中介负责人向记者透露，该中介地处市中心，一年租金数万元，由于经营状况不好，上月底中介关门大吉。无独有偶，市区某连锁房产中介，也关闭了其中的个别中介，准备市场回暖后再“杀”回来。

嘉兴学院现代管理研究所房产经营研究室副教授张建华认为，在当前经济增速下行、压力渐强的宏观背景之下，购房者的收入和就业存在很大变数，对未来经济预期发生变化，造成了观望氛围依旧。加上目前市区二手房房源相对比较充足，二手房市场竞争非常激烈，一些缺乏品牌认知度和实力的中介公司将会逐渐淡出市场，而有实力的中介公司则面临着优质房源的竞争，中介市场将面临新一轮洗牌。

业内人士分析，上月底市政府出台的房产救市新政，给楼市带来了诸多利好，但细心的市民都会发现，该新政的截止日期为明年12月31日。这就意味着，该新政并不是长久存在的。因此，明年一定会迎来二手房回暖的“春天”，有人估计明年的5月、6月将是楼市“转折期”。