央行刚刚宣布降息的利好，市建委又传来好消息，市民现在买房实惠的政策***多，不仅一手房交易可获契税补贴，二手房交易也可获得营业税、个人所得税等补贴，而且公积金贷款门槛降低了，连续缴存6个月，即可申请公积金贷款。 
     
    11月27日，市政府出台《关于进一步加强市区住房保障建设、促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，鼓励合理的住房消费需求，对购买普通商品房的消费者，给予相应的税费补贴，并降低贷款利率、首付比例以及公积金的贷款门槛等。 
     
    买房契税可补贴80％ 
     
    根据意见，即日起至明年12月31日，对个人购买普通商品房的，即房屋面积不超过144平方米，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税地方体制分成部分，给予购房者全额补贴，无论一手房，还是二手房，均可享受此政策。 
     
    目前，我市普通商品房交易契税税率分两类，一类是144平方米以下90平方米以上的，契税按1.5％税率征收；一类是90平方米以下的，契税按1％税率征收。而征收的契税80％为地方所得，就是说，契税的80％可返还给购房者。 
     
    如果市民购买一套130平方米的商品房，单价5000元/平方米，那么契税总额为9750元，按照返还80％的规定，购房者只需支付1950元，可节省7800元；如果所购商品房不是130平方米，而是88平方米的，单价相同，契税支出则可减少3520元，上缴880元即可。 
     
    契税补贴政策的出台，让购房者节省了不少钱，那么刚买房还没缴契税的能否享受此政策呢？市建委人士表示，契税补贴政策今起施行，即今天至明年年底前买的，都可享受该政策。对于刚买房还没缴契税的，如购房合同已签，就不能享受了，如购房合同未签，仍可享受。 
     
    个税、营业税地方所得全返 
     
    2006年6月1日，二手房交易征收营业税时间由2年延至5年，不足5年的交易征收5.5％的营业税；是年8月1日起，二手房转让增值部分，按20%税率征收个税。受此影响，投资者受益大幅缩减，二手房交易日渐清淡，并影响一手房市场的稳健发展。 
     
    而今起至明年底，二手房交易可按地方所得免去上述税费。根据意见，存量房屋即二手房交易，实行交易税补贴政策，就是说，对买卖个人普通商品房的，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分，给予全额补贴。 
     
    如果普通住房买卖不足5年，卖方可全额返回营业税及附加、个人所得税的地方所得，比如一套50万元的房子卖方可少缴税2.3万元左右。 
     
    如果普通住房买卖超过5年，卖方可全额返回个人所得税的地方所得部分。 
     
    公积金贷款门槛放低 
     
    据了解，为了鼓励合理的住房消费，意见同时降低了申请公积金贷款的门槛，即放宽对住房公积金申贷对象的缴存年限，由现行的须连续正常缴存满12个月调整为连续正常缴存满6个月，就可在购买自住房时申请公积金贷款。 
     
    分析人士指出，税费补贴的救市政策可大幅减少房屋交易成本，而央行4次下调利率，扩大住房商贷利率的下浮幅度等利好政策，可大幅降低信贷成本。交易和信贷成本的双降，或许能有效刺激市场消费，减缓市场的观望情绪，楼市或将提前转暖。