今天又接到粉丝爆料，说拍卖平台又上新一套标的，只要1元起拍，而且是整栋房屋！

笔者点开链接一看，还真的确有其事！

这是一套位于平湖市新仓镇朝阳苑438号，296.03平方的整栋房屋。无评估价，无抵押，起始价就是1块钱。

跟我们日常看到的法拍房、商拍房不同，这个标的物前面明确写着“确权房”，甚至拍卖标题都把房屋编号都给写了上去。

这里给大家简单解释下，一般的确权房就是指通过法定程序明确房屋所有权归属的房产，通常已完成产权登记并取得不动产权证书。说白了，这套房子产权是蛮清晰的！

那么如此一套产权清晰、还带着装修、296.03平三层的房子，起拍价这么便宜呢？

答案很简单，因为它拍的是房子的合作建设经营使用权！

啥意思？

一直以来，很多网友就好奇，为什么外头有些中介会发宅基地买卖交易的信息，这合法合规吗？

宅基地是村集体分给本村村民建房的土地，村民只有使用权，没有所有权。宅基地作为集体土地，自然不能自由交易。

上头文件也是几次三番强调：“禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地”。即使签了合同也无效，买方无法过户，拆迁时也拿不到补偿。

不过正所谓房子是用来住的，有些人买房是奔着那房本去的，而有些人就想住个大房子，房本有没有无所谓，况且宅基地可不是人人有资格拥有……于是，宅基地使用权的私下交易属于公开的秘密。

花非常小的代价，买一套大房子，某种意义上也算做到了真正的回归房子居住属性。

那么买农村宅地使用权，分别有啥利弊呢？

要说优点，以这个标的物为例，民水民电，不限购，因为不过户也不会产生一些额外的税费。毋庸置疑，占地100平，三层楼总共296.03平的“大别野”，住着肯定舒服。

但要说缺点，咱先不说地段配套这些东西，买这玩意儿毕竟没房本，不涉及到登记转移，也就没啥保障。买房子既不能贷款，后续因为没房本也不能拿来抵押。纯纯的就是一套房子的使用权。甚至可以看作是一套房的超长租约。

笔者还注意到，在披露的重要事项中，有这么一行文字：

此拍品为转让房屋合作建设经营使用权。该权利长期享有独自居住、占有、使用、出租收益、受益、办民宿、办公等一切权利（房屋所有权除外）。在此期间如遇拆迁，地基拆迁所得赔偿分配比例为（买受人占比70%，原户主占比30%)，房屋拆迁所得赔偿全归买受人所有。拍卖标的交付前，拍卖标的物房产所欠水、电费等费用由委托人结清；标的交付后，产生的水、电费等所有费用由买受人承担。

笔者好奇这样的约定是否具有法律效力，希望专业的律师网友来解答下。不过就目前红字标明的内容来说，这属于是原户主给买家吃一颗定心丸——放心真的将来拆迁了，你拿大头我拿小头。

至于1元起拍真的会这么便宜吗？笔者只能说1元起拍肯定吸睛引流，而处置这套房子的机构也经常搞1元起拍。

过往经验来看，由于不是强制执行的法拍，1元起拍更多还是噱头大于实际，原户主真的见势不妙，也可以委托撤回。

而且注意看，这套房子拍卖标题页甚至“新仓镇”三个字都能漏写一个字，没准到时候也可以以信息填写错误为由撤回。

最后笔者好奇，价格合适的情况下，即便没有产权，各位读者朋友们会选择购买乡下的宅地使用权吗？