不知道这几年大家刷短视频，有没有刷到过这对河南的年轻夫妇。

2021年，农村出身的90后夫妻亮亮与丽君怀揣安家郑州的梦想，掏出全部积蓄45万元首付、背负102万元贷款买下融创某项目期房，月供6300元。然而命运的齿轮开始转动：两年后项目停工，开发商承诺的2万元返现拒付，夫妻俩在售楼处维权遭到阻挠，视频曝光后引发全网愤慨。

他们被迫成为网红，这几年在流量漩涡中某些“神操作”让他们遭遇不少争议，但不要忘记他们至今仍然是烂尾楼的受害者。

笔者一直有关注他们的账号，就在最近7月的几个视频中，这对走投无路的夫妻宣布将对融创发起退房诉讼，把开发商和执行资金监管不到位的银行一起告了。

笔者并非法律从业人员，但作为中级经济师，当初也涉猎了部分法律相关的知识，因此接下来要表达的观点，是个门外汉的一家之言。如有法律相关的从业人员，发现错误欢迎指正！

我认为，即便退房成功，接下去可能比亮亮和丽君想象的更为严峻。

在咱们国家期房交易体系中，购房者签订合同后获得的不是物权，而是债权。《民法典》规定不动产以登记为转移，但由于房子没竣工，房本目前做不出来，不存在登记。这就意味着交房前，亮亮丽君仅持有对开发商的债权请求权——即要求融创履行交房义务的权利。

而一般来说，购房者在开发商破产清算时，债权顺位仅次于建设工程款。但一旦选择退房，亮亮丽君的“购房者身份”消失，顺位就还得往后退，变成了普通债权人！

要知道，融创可不单单只欠亮亮丽君一家的钱，据公开数据，融创中国负债率超90%，境内债务重组虽完成但现金流极度紧张。这个郑州融创城项目目前都是用政府纾困资金努力保交楼，也就是有钱先偿建设工程款。

所以亮亮丽君选择退房实质是主动放弃物权期待，将购房关系转化为金钱债务关系。不过你都能想象，如今融创千亿普通债务，真正能够清偿的比例非常非常低。哪怕是亮亮丽君赢了官司，都有可能因开发商没钱执行，落得一场空。

那既然如此，为什么亮亮丽君还是选择要退房呢？

我认为这背后的核心诉求就是停贷止损！

对丽君亮亮而言，每月6300元的房贷已成为无法承受的重负。他们已还贷近4年（约30万元），但房子仍遥遥无期，继续还贷无异于“填无底洞”。通过诉讼解除购房合同和贷款合同，是法律上唯一能合法停贷的途径。

学过经济学都知道，沉没成本不应当参与重大决策。对他们来说，已经砸出去的钱就是沉没成本，如果继续还贷款，每天一睁眼就是210元的房贷支出。而他们要向前看，就要及时止损。

当然，一旦胜诉，理论上是可以收回首付+已还房贷+利息，考虑到目前房价跌跌不休，这收回来的钱可能都高于继续持有“纸面房产”的价值了。

当然，我认为他们这么做还有可能是为了追求公平正义，凭什么甲（开发商）乙（监管银行）犯错，要让丙（购房者）来承担后果？

止损也好，为了争一口气也罢，维护自己合法权益，再叠加接下去一系列流量加成，是这对年轻夫妇当下能看到的，最优的一条路。

他们的遭遇不仅仅是个案，也是许多购房者心酸与无奈的缩影。设身处地想一下，如果是你遇到了这种事，你会作何选择呢？

最后，我希望丽君和亮亮在这次诉讼中能够得到圆满的结局，哪怕钱可能更拿不回来了，但至少他们为了维权敢于发声。

同理，房地产领域，绝对不止唱多和唱衰，为了更健康的市场，也应该要有人站出来发声，哪怕这人不被理解，被攻击成阴阳人，也无所畏惧！