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随着消费降级愈演愈烈，居民各项支出都在缩减。

其中物业费作为一笔不小的硬性开支，民间关于要求物业费方面降价减负的声音越来越多。面对这一痛点，湖南岳阳市最近出台了公积金新政，可谓十分贴心：

根据规定，缴存人可以定额提取公积金用于支付家庭在岳阳行政区域内一套自住住房的物业费。覆盖范围包括本人、未成年子女及配偶，采取定额提取方式，每人每年上限3000元。

这一政策自8月1日起执行，是岳阳住房公积金管理中心九项新政中的亮点之一。其他配套措施还包括：提取公积金支付购房首付款、提前部分偿还公积金贷款、拓宽家庭代际互助范围等，形成一套组合拳。

在延长贷款期限方面，岳阳响应国家渐进式延迟退休改革，将男性职工贷款期限延长至63岁，女性则根据原退休年龄分别延长至55岁、58岁和60岁。

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公积金支付物业费政策并非岳阳首创。据上海易居房地产研究院统计，目前全国已有16个城市推出类似政策，公积金正从传统的购房支持工具，逐步转变为覆盖居民住房全生命周期需求的民生保障机制。

今年1月1日，湖北神农架林区率先实施公积金支付物业费政策。符合条件的申请人及配偶每年可提取不超过3000元，且不影响其他符合条件的公积金提取。

3月，贵州黔南州试点公积金支付物业费，最高限额同样为每年3000元。当地职工办理业务后表示：“可提公积金缴物业费这项政策非常好，为我们小家庭减轻了一部分经济负担。”

5月，湖北荆州出台惠民新政，允许缴存职工使用公积金支付物业费，每年限提一次，单次上限3000元。

各地政策存在差异：岳阳、黔南、铜仁等城市采用 “定额提取”模式，标准均为3000元/年；天门、滁州则将上限提高至5000元；深圳则采取更灵活的方式，允许按当月缴存额的40%提取。

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公积金支付物业费政策看似一小步，实则带来多重效益。对普通居民而言，直接减轻了日常生活负担，释放了消费潜力。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，这项政策可直接缓解收入偏低群体因收入波动带来的经济压力，为其日常生活提供更切实的保障。

物业行业也将从中受益。近期，中海物业因业主欠费比例高、拖欠近60万元，长期亏损后终止服务。龙湖物业、金科服务等知名企业也因成本增加、业主延期缴费等原因，被迫撤出小区管理。

“允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性。”谢逸枫表示，此举有助于物业公司增加预期营业收入与利润，维持其经营的稳定性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，当消费者能用公积金支付物业费，手头可支配的消费资金自然增多，这无疑是提振消费的关键举措。

对物业企业来说，公积金支付物业费政策能确保物业费收入的稳定和现金流稳定，缓解企业经营压力。

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岳阳新政背后，是住房公积金制度功能的深刻转型。从单纯支持购房，到覆盖租房、物业费等住房全周期需求，公积金正成为更全面的住房保障工具。

今年上半年，各地调整公积金政策近150条。优化方向主要包括提高贷款额度、优化住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。

北京已将公积金支付房租改为直付模式。缴存人通过试点平台一次性申请后，公积金中心按月将资金直接划转至出租机构账户。深圳、成都、西安等地则推进公积金贷款异地互认互贷。

严跃进表示，全国各地住房公积金政策工具的实施，均有效发挥住房公积金制度的保障作用。这说明各地对于住房公积金的功能和定位有了更为清晰认识。

公积金功能转型的步伐正在加快。从支付购房首付到偿还贷款，从直付房租到覆盖物业费，这张保障网已延伸至住房消费的各个环节。

公积金也正从“专款专用”走向多功能保障。