前天文章发布完（戳此回顾），有粉丝私信我说鲁大师这是有感而发啊！

因为我在文章里提了一嘴，说有些自己不买房的人，没必要一天到晚把房地产不行了房价就该跌到多少多少的风凉话挂在嘴上，并不是所有人都希望房价下跌，房价下跌对有房一族来说就是资产缩水。

今天想顺着这个话题，继续延展一下。

之前常看到有人愤愤不平说，咱们的房价是阻碍发展的最大元凶，只有房价下跌，才有利于促进消费，即所谓的一鲸落万物生。

持有这种观点的人大概真是半点经济学常识都没有，从2021年楼市开始调整，我们最多看到的就是引发的财富收缩效应——大家感觉没钱了，也不敢消费了。身边听到越来越多的案例是有关于失业、降薪、消费降级。

举个再恶俗点的例子，最近爆火的红姐事件，就说明了只要是女人，哪怕长得丑，甚至哪怕是伪装出来的女人，只要不花钱，就能吸引男人。不是那些男的不想吃点好的，而是消费降级了想白嫖的越来越多了。

现在很多唱衰地产的内容很有煽动性，看似迎合老百姓，说出老百姓切肤之痛。但冷静下来除了提供几分钟的情绪价值，对老百姓来说是毫无收获的。

“房地产之父”孟晓苏指出过去几年房价下跌30%，损失达120万亿。

120万亿是什么概念？漂亮国次贷危机时候也才11万亿损失，而咱们的损失是人家的十倍。

财富的损失不是说躺在国库里不动的钞票被虫蛀空了，而是摊到你我每一个老百姓头上。你原本200万的房子，现在就值140万了。你啥事儿没干，但你的财富缩水了。

房地产行业关联着许许多多上下游产业，从水泥、钢铁到家电、装修等。房价下跌使得房地产市场低迷，开发商减少开工，导致上下游产业订单减少，众多从业者面临失业，进而引发社会就业危机。

而地方政府财政也受到冲击，土地卖不动，财政收入减少，公共服务投入受限。

网上还有些言论，说什么房价就应该跌到几百块，甚至ZF就应该给每户人家发一套房子。

后者就不评论了，纯属懒汉脑残言论；

前者似乎也不大聪明的样子，几百块一平，一套房子总价万把块。这里面凝聚了盖房子、装修房子、维护房子的成本，也就意味着这帮盖房子装修房子维护房子的从业人员辛辛苦苦平均下来只配分得百来块的羹。

别人辛苦几个月赚百来块给你盖房子，你觉得到时候能花万把块买房的你一个月收入能可观到何种地步呢？

最后我们看到，很多人张口闭口房价下跌对普通老百姓是好事。结果真的是这样吗？

有钱人，即所谓的高净值人士的资产配置里，房地产只是占一部分（大约30%）；然而普通家庭来说，房地产在整个财富中的占比特别高（大约70%）。房价下跌，影响最大的是房地产占据家庭财富比重越高的家庭。

现在我们回过头来想想，那些极度唱衰地产的是些什么人？还在还按揭的中产、打工人大概率不会跟自己过不去，高净值人士大概也没那么闲。

那就只剩下这些人：跟房子压根不沾边的人（极其贫穷，未成年人，将死之人），或者别有用心的人（唯恐天下不乱、喜欢搞预言的神棍、立人设的从业人员）。

没错，我提到了立人设的从业人员，我把他们统一归在别有用心里头。一个还在干着地产，却一天到晚唱衰地产的人，甚至都还没放下筷子，属于边吃饭边骂娘，行为逻辑来说不成立的。

然而别有用心的“反串者”就可以理解了，他们这么说有流量加成，吃到了立“业界良心”的甜头，假装站在群众这边，跟群众打成一片，然而历史经验告诉我们，没准他们挥舞镰刀收割群众是最不眨眼的。

最后总结，资产价格收缩、股市的收缩，房地产的收缩，导致出现的财富收缩，让大家预期没钱了，所以不敢花钱，加上行业本身引发的连锁反应，才是影响消费最大的元凶！房价下跌的言论听着过瘾，但实际上于大部分人无益。警惕混在老百姓队伍中的“串子”，真正的理性是学好知识，对任何东西祛魅！