这几年笔者写法拍内容50多篇，不少粉丝朋友主动加过来，一问法拍如何参与，二问法拍房哪里找，大有买房非法拍不可的架势。

但笔者苦口婆心还是那句话——法拍房的与二手房相比价格优势正在缩小，且法拍房可遇不可求，不要过度迷恋法拍房。

简单来说，买房之前你得滤清思路，到底是奔着买房去，还是便宜货去。如果是前者，二手市场现在房子可谓琳琅满目，正是挑选好时机，买家占据主导地位；如果是后者，那主动权不在你这，你是产品被动接受者，法拍平台上架啥你才考虑拍啥。

今天就给大家举一例。

7月22日，当湖街道新华东村8幢1单元502室不动产（含室内固定装修、家具家电）即将迎来拍卖。

 房子建成于1991年，距今已有30多年房龄；建筑面积64平，搁现在甚至算不得刚需起步档（89/98平）；房子所在楼层是5层，顶楼。

房子品相如何，直接给大家看图：

这套拍品最大优势就是所处地段，书包资源，以及新华东村这个小区当年也算得上“府上皆人物”，街坊邻居整体圈层还可以。

但缺点同样明显，这是一套典型的“老、破、小”。老破小三个字就包含了三重劣势。

也难怪，这套房子评估价只有591500元，一拍起拍价415000元，起拍单价6484元/㎡。

至于房子的一些其他细节，比如被执行人还欠着226.9元的物业费，几乎可以忽略不计。

为啥单独拎出这么一套法拍房，是因为这套房子符合许多人对法拍房的期许：单价特别低、位置特别好、还允许贷款。

可是这套房子真的会受到热捧吗？笔者是持怀疑态度的！

如今许多购房者属于“要求无上限、预算无下限”。看中了满足自己一二三要求的房子，又渴望着满足四五六要求；同时甭管房东开价多少，议价环节都恨不得狠狠来上一刀。

以前总说没有十全十美的房子，但现在购房者就是不将就，就是奔着准十全十美去的。

这种思想自然也会传导到法拍里面去。如果是房地产牛市阶段，这样的拍品大家看到的都是它的优点；但如今的市场，恐怕更多人看到的是他的缺点，“老破小”被放大，同时叠加“这价格还不够便宜，你开6000那我就恨不得4000”的思想……

以上，仅仅是我对这套法拍房结果的预测，到底结果如何，下周就能够揭晓！

其实今天的内容，笔者是非常诚恳地跟买卖双方进行喊话：

卖家端，出于禀赋效应，对于自己拥有的房子有着更高的估价，这很正常。你是否真的想要卖房子变现呢？在如今的市场环境下，你要有成交，价格是由其他挂出来卖的房源决定的，一定是随行就市；如果你坚持挂一个无人问津的价格，或者态度犹豫不决，我建议你索性挂都不用挂，不必浪费时间。

卖家端，请明确自己购房需求、购房预算，最重要确认好自己购房的时间节点。如果你觉得自己属于现在先看起来，需求也没那么明确，预算也还不确定，甚至心底里认为房价肯定还要再跌的，我建议你当下不必出来看房。这么热的天，大家都不容易，不要把时间浪费在做无用功上面。

法拍房，还是那句话，是便宜，但没得挑、需要等、都到法拍这步了也别穷讲究什么风水运势了。如果是奔着十全十美房子去的，我写法拍房这些年，一套都没遇到过！