五一假期前一天，自然资源部出台了一项重磅政策，商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将暂停新增商品住宅用地出让。

通知最引入瞩目的内容，莫过于大家长发话——“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。”

这下子，哪怕地方上的供地计划“看上去再美”，也得按规矩，老老实实靠后！

几乎可以预见，许多城市卖地将被按下暂停键，一场轰轰烈烈的房地产市场“库存瘦身计划”即将拉开序幕……

“暂停供地”消息一出，圈内人兴奋，地产股也迎来强势反弹。

其实这个“暂停供地”咱们可以打个比方，房地产市场就像一个餐厅，而商品住宅用地就是餐厅里的食材（无需考虑保质期）。如果餐厅的食材已经堆积如山，顾客却寥寥无几，那么继续进货就显得不那么明智了。

而继续供地拍地，就等同于餐厅继续进货，旧的未去，新的又来，这得卖到啥时候？

自然资源部的新政策，就像是给这个“餐厅”下达了一个“瘦身计划”，要求在食材过剩的情况下，暂停进货，先消化掉现有的库存。

你应该看明白了，要不要暂停关键在于“去化周期”，地产去化周期公式很简单：

去化周期(月)=新建商品住宅库存量/最近一段时间(月)新建商品住宅的销售量

还是拿餐厅来打比方，这餐厅还有食材数量200，根据统计平均下来每个月顾客会买10，那么这些食材得200/10=20个月才能卖完，这个时间就是去化周期。

现在大家长定了个调，去化周期超过36个月，也就是三年，那就说明房子卖得太慢了，库存积压严重。因此，政策要求这些城市暂停新增宅地出让，集中精力去库存。

小学数学，要让去化周期这个结果变小，要么分子减少（库存减少），要么分母变大（提高每月销售量）。

考虑到让分母变大的动作一直在做，餐厅并不是只有你一家（新建商品房的竞品还有二手房甚至法拍房），总归是有不确定性……

因此暂停供地，抓的就是分子端！

根据上海易居研究院的数据，全国百城新建商拍住宅库存去化周期超过36个月的，有41个城市，主要是三四线城市。

但我们要看明白，这41个城市只不过是纳入“百城”统计的，更多的地级市、县级市、县甚至镇，压根没统计进去，也没有公开的去化周期披露（例如咱们平湖）……

换句话说，去化周期超过36个月的城市，岂止网上传得沸沸扬扬的41城，我想每个地方上，心中都有一把尺吧！

当然，暂停供地并不是静态的动作，通知中也明确说了，商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，遵循的就是“盘活多少、供应多少”的原则。而18个月以下的，就更不需要大家长教啥了……

用官方一点的话说，通过控制土地供应，可以有效避免资源浪费，促进房地产市场的稳定。同时，这也是对地方政府和开发商的一种提醒：房地产市场不是无底洞，需要合理规划，有序发展。

现实意义也挺多，有了大家长的话，有些地方就可以借坡下驴啦。毕竟房子卖的慢，房企也不得劲，拿地兴趣索然，地方若还拼命供地，换来一次次流拍面子上也过不去！

暂停供地，对于新房去化，更是一个很好的助力说辞，面对一些“等等党”、“再看看党”，强有力的回复来了——“别等了，这几年你能买到的都已经放在货架上了”。

那么你如何看待这次供地政策调整呢？你觉得平湖未来拍地会有怎样的变化呢？