上周，楼市“松绑”的消息一波又一波。

大家普遍关注的，是两部门调整购房首付比例，买房首套跟二套首付比例降到历史最低，公积金贷款利率也下调破3这些内容。直观数据刺激总是格外引人注目。

但还有一则内容，其实影响也颇为深远，即央行将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购未出售商品房，用作保障性住房。

有人说这几个字儿都认识，连在一起就看不懂了。这3000亿元再贷款是啥玩意儿，几个意思？

事实上，这就好比政府搭建了一个巨大的‘金融桥梁’，连接着政府、房企和购房者。央行通过这座桥梁，向银行系统注入资金，这些资金就像‘生命之水’，流向那些愿意购买并改造未售出商品房，用于保障性住房的国有企业。

就跟个人和企业贷款找商业银行一样，商业银行贷款是找央行，央行被称作是“银行的银行”，这回它向商业银行提供3000亿的贷款，就能撬动商业银行5000亿的贷款（给国企）。

钱有了，之后当然就是“买买买”啦！不同于常规的买买买，这回主导这事儿的是央行，本身自己就是印钱的。它借给商业银行钱，让他们再把钱借给地方国企，地方国企拿了钱，就出门扫货，买买买地方上没卖掉的商品房。

这么一捋，够清晰了吧？

那3000亿啥概念呢？假设100万一套房子，3000亿就可以一口气收30万套住宅！

这政策落地带来的影响，当然非常重磅！我们站在不同的角度看下，

对于政府来说，有助于解决住房问题，还能促进房地产市场的健康发展。政府通过这项政策，可以有效地减少市场上的未售出商品房库存，同时加快保障性住房的供给，这对于稳定房价、促进社会和谐具有重要意义。

对于房企而言，这笔资金就像是救命稻草。长期以来，房企面临着商品房销售困难，资金回笼难的问题，而这项政策的出台，将有助于房企加速去库存，缓解资金压力。同时，这也为房企提供了一个新的发展方向——与政府合作，参与保障性住房的建设和供应。

对金融机构来说，这钱下来，房企的坏账呆账压力就会减轻，钱能解决的都不算问题，原本问题是没钱，这不是钱来了嘛！

而对于购房者，尤其是中低收入群体，以前买不起房，现在将有更多的机会获得价格合理的住房。保障性住房的增加，将有助于缓解住房紧张的状况，让更多人实现安居梦。

对于整个房地产市场来说，接下去咱们国内楼市可能向“新加坡的双轨制”靠拢（一方面政府出台建设公共住房，廉价卖给老百姓居住；另一方面，高端商品房市场自由交易，二者层次分明，互不影响）。不同之处在于咱们保障性住房不必从头盖起，直接收现成的商品房即可。

不过任何政策出台都必然会有正反两面，比如这次3000亿保证性住房再贷款，是通过金融手段促进住房保障，对中低收入群体、地方政府和参与的房企是利好，但对于一些没参与的房企（比如一些定位高端的楼盘），甚至二手市场、租赁市场来说，都会造成一定的压力。

事实上，如今大部分人，面临的楼市终极难题，可能还是保障性住房自己没资格，商品房自己还想再等等看降不降价。

只不过，这个点位了，大家长都下场抄底了，那些人所盼望的底，究竟在哪里？是否切实际呢？