刚刚过去的三月末，市区的法拍房可谓热闹非凡。

先是迎来二拍的汇景悦湖（幸福里）小区的4-302——90㎡的房子及车位使用权。

这是这个次新小区的第一套法拍房，且拍品所有人就是房企，约等于是一手现房。这个拍品2月份一拍的起拍价115万，流拍收场。这回二拍起拍价调整为92万，关注度立马上来，

3月20日这套房子经过25轮竞买，最终成交价1072000元，在二拍起拍价基础上溢价了16.5%，比一拍价格要低，属于合理范围！

一周后3月28日，同样迎来二拍的紫宸华府（龙湖卓越紫宸）2-1-301——122.95㎡带车位使用权和固定装修，也圆满落锤。

这套拍品笔者前后关注了半年，一拍155万起拍价流掉就感觉挺可惜的。这次二拍由于起拍价仅需107万，吸引了6人报名角逐，经过70轮竞价，37次延时，最终成交价格1308000元。

折算下来的成交单价10638元/㎡，你觉得这个价格是捡到便宜了还是符合市场正常价格呢？

同一天，庆丰新村20-4-102房屋及车库也在二拍阶段成交。

虽然房子房龄已有20年，但牛就牛在地段是老城区，而且2023年还是平师附小松风校区+城关中学 的书包资源加持。

82.92㎡产证面积+15.26㎡的车库，实用空间还是非常大的，74万成交价，单算房子主体，9千不到的单价，还是挺香的。

进入4月，第一天就迎来万众瞩目的法拍！

这是一套位于滨江万家花城锦湖园5-2-1001的拍品。

房子带固装和-2层的地下停车位，产证建筑面积125.35㎡，评估价2517900元，一拍起拍价177万。

开拍前，这套房子就已经吸引了10000+次围观，200+人设置提醒，

最终，这套房子经过22轮竞拍，成交价锁定在201万。

算下来成交单价16035元/㎡，虽不至于是最近几年滨江法拍房最便宜的一套房子，但考虑到楼栋位置不差还带装修，这个价格应该还是很划算的！

有意思的是，这套房子22年在银行最高抵押出215万，2年不到的时间，也是令人唏嘘不已。

需要注意的是，该拍品目前属于未腾空状态，虽然占有人书面承诺拍卖成交后1个月内腾空，也缴纳了腾退保证金5万元，但假如到期未腾空，法院强制腾空也是需要一定时间的。