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就在上周，万众瞩目的滨江万和苑历史上首套法拍（也可能是平湖2023年末最具导向意义的法拍）落下帷幕。

拍品滨江万和苑6幢2单元704室房屋及配套地下车位使用权，房屋建筑面积134.23㎡，评估价290万，一拍起拍价204万。

最终，这套房子吸引了15000多人围观，180多人设置提醒，4人参与角逐，经过41轮竞价，落锤成交价定格在了224万，折算下来单价是16688元/㎡。

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这已经不是滨江的房子第一次出现在法拍平台，整个2023年，已经前后有三套万家花城的房子挂拍。

虽然都分布在不同组团，但法拍结果肉眼可见的实现了“三连跌”。

4月份锦湖园成交单价19500元/㎡，8月份兴和苑成交单价18600元/㎡，这一回万和苑16700元/㎡都不到了……

某种程度上，这正能说明法拍的结果也是随行就市的，法拍成交价格走势跟二手房挂牌/成交价格走势是相当一致的。

法拍房的劣势在于挑选余地不够大，但优势就在于价格一看到底，一拍7折，二拍5.6折，换谁都激动，所以我常说，大家有事没事都可以关注下法拍房！

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而滨江万和苑之后，11月底平湖市区还将迎来一套堪称“王炸”的拍品。

拍品是当湖街道龙盛蓝郡1幢1单元301室房屋、车库及地下车位使用权。

  标的物具体参数：

• 建筑面积：140.78㎡

• 所在楼层：3层（总6层）

• 装修情况：精装

• 建成年份：2013年

• 产证办出时间：2014年

• 评估价：2906400元

• 起拍价：2100000元

• 开拍时间：2023年11月27日10:00

• 是否支持贷款：是

这套房子，为什么我愿称之为11月底法拍“王炸拍品”呢，咱们简单概括下优点吧：

以上任意优点，展开说都能写出老长一串，譬如地段优势，小区往南就是第一人民医院，八佰伴商超，往东就是东方公园，北边还有易家福购物广场，走路都是几分钟可达！

总之这套拍品的优点极多，懂的朋友自然懂，唯一影响法拍参与热情的恐怕就一个因素——总价太高。

210万的起拍价，相比起11月上旬平湖市区那批100万都不到的房子，总价略微高了一些。

购房者真要是有200多万的总价预算，现在在一手商品房市场，选择也是一大把一大把的。

不过仔细折算下来，一拍起拍单价14917元/㎡，就看放在哪，放在龙盛蓝郡小区里，哪就是无敌手的存在。

考虑到龙盛蓝郡这样不可再生的地段，而且已经是一个相对成熟的改善小区了，有实力的朋友，建议线下预约去看下拍品，再做抉择是否参与角逐！

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此外，在11月27日当天，平湖还有多套市区法拍房迎来拍卖。

譬如当湖街道朝南埭小区4-2-301室，74.66㎡的房子，起拍价75万。

再譬如阳光嘉苑19-2-502的房子，建筑面积94.58㎡，起拍价106万。

甚至是月初一拍流拍，迎来二拍的油车头1-405建筑面积91.25㎡的房子，如今起拍价调整为80万，单价只需8767元/㎡起。

这些市区的房子，搁平时看，地段都不错。但碰上当天龙盛蓝郡那套房子一起拍，那吸引力显然是没法比的。

总之，11月27日好几套法拍房开拍，这里边如果有拍品恰好匹配你的需求，那么赶紧功课做起来，也欢迎大家与我分享交流！