近日，一份新的建设项目规划批前公告进行了公示：

TA就是今年出让的第二块住宅用地。

该项目位于经开区环北二路北侧、秋分塘西侧，是今年为数不多的主城地块，在5月底由嘉兴亿科建设发展有限公司以15016万元竞得，溢价率0.67%。楼面价约6051元/m²。

这块地容积率很低仅1.0-1.4，拍卖条件里也设置了该地块的高度在40米以内，所以很大概率打造别墅、洋房类产品。

目前，我们从公示文件中，已经可以了解到部分内容，让我们一探究竟：

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从规划图上可知，项目共有两种物业类型：一类是层高为10米的小高层产品，另一类是联排产品。

从高层10层的层高，以及高层住宅建筑面积16031.8m²，我们大概可以推算下：高层户数约144套，联排产品为44套。（这个也仅是推算，实际以开发商所开发产品为准）

我们再对项目做个简单的测评：

从区域来说：

该地块西南侧是嘉荟城、往东就是菜市场和水果市场，往南享受环城西路和解放路的商业配套，距离老牌大润发也就是1公里以内的路程，可以说生活便利，充满烟火气。

当然，人无完人，地块也没有完美的地块，如果哪里有点欠缺，那么往东和厂区离得还是比较近的。

从地块来说：

该地块规模不大，但建筑用地规整，难能可贵是不临马路，隐私性和安静系数都大大提高。独立形成一个静谧的居住氛围，且墅区产品依河而建，有较好的景观资源。

从产品来说：

目前信息较少，我们也不知道开发的是什么面积，但从图中可知，两幢高层的楼间距还是比较大的，采光面不错。而联排区也形成整体，那美中不足的话，可能因为地块小，社区景观无多大可发挥空间。

至于价格，土拍楼面价约6051元/m²。开盘价会是多少，这个问题抛给各位网友。大家觉得这个位置，开什么价格，你能接受？欢迎评论区留言讨论。

总的来说，购房者又多了一个选择，从项目开发节奏推算，该项目应该会在明年上半年面市。

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那关注楼市的朋友，看到这地块，第一想到的便是——对面不是隐秀府吗。

没有错，隐秀府也是今年中筑和鸿翔联手拿地，共同打造的主城项目。

隐秀府目前已经亮相，项目总建面约为9万方，匠心打造10幢江南院墅、5幢揽云高层和1幢洋房。

效果图

从效果图我们能感知，这个项目也将改写片区的人居美学，待建成后也将是那边的标杆项目。

该楼盘在面积段上，也考虑平湖各类客户的居住需求，有89平/102平的刚需改善，有110平、117平的品质边套，还有142平的高端改善。

在别墅户型设计上，这次也非常别致，开发了市面上所没有的190m²面积，这个面积带来的就是可控的总价，用低总价住上真别墅。

我们发现两个项目之间，还是有很多类似的地方：比如区域、产品类型。但客户的选择永远看得更细，除了这两个楼盘呢，目前主城区还是有11个在售项目：

从片区来看：

城南五个：尚品美寓、天樾府、名辰学府、悦辰里、四季华庭

城西一个：林语湖院

城北两个：花漫里、东福城

东湖三个：传承樾府、东湖留庄、书香园

整个楼市库存量还是非常充足，无论是东南西北，无论是刚需该是改善，无论是高层还是叠墅、别墅都有选择的空间。