进入8月，法拍平台大量上新，不少交付没多久的次新小区也有房源出现，今天我们一起来看一看。

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首先是8月平湖法拍关注度第一的滨江兴和苑这套143.85㎡的房子。

8月7日10:00，正式开拍，起拍价212万，此时显示报名者不多，围观者众多。

进入到8月8日，24小时倒计时阶段，真正的博弈开始，此时已有11人报名，临近10:00的时候，竞拍价已突破240万。

最终经过40次延时，共计56轮竞价，这套拍品的最终成交价是268万元！

相比起拍价溢价了26%，折算下来的成交单价是18631元/㎡。

这个成交价略高于我和我评估机构朋友在拍前预测的价格，可见滨江的房子就是平湖目前价格最坚挺的存在。

即便如此，这个价格也依然吊打你在二手市场看到的兴和苑任意一套挂牌出手的二手房！

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跟兴和苑这套房子同时开拍的，还有上周预告过的新埭镇华美雅轩的两套房子。

这两套房子去年才刚交付，如今起拍价7字打头。

乡镇的房子，热度自然是比不过市区，但价格优势摆在那，所以竞拍激烈程度并不亚于市区法拍房。

这套24楼的101.3㎡房子，经过61轮竞价，最终成交价90.1万元。

另一套113.07㎡的6楼，竞价74轮，最终成交价98万元。

两套房子都拍到了大中午，跟兴和苑房子同时开拍，结束时间晚于兴和苑，成交单价都不到9000元/㎡。

之前说过，这小区当初一手房卖14000，如今法拍9000就能拍下，关键还是次新小区，真不知是打了谁的脸？

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再将目光拉回平湖市区，我们看下下周会有哪些不错的拍品！

第一套位于紫宸华府（龙湖卓越紫宸）2幢1单元301室。

 标的物具体参数：

• 建筑面积：122.95㎡（其中套内建筑面积91.04㎡、分摊建筑面积31.91㎡）

• 所在楼层：3层（总层数35层，其中地上34层，地下1层）

• 建成年份：2020年

• 产证办出时间：2022年

• 评估价：1894200元

• 起拍价：1550000元

• 开拍时间：2023年8月14日

• 是否支持贷款：是

  评：这是龙湖卓越紫宸出现的第一套法拍房，起拍单价12607元/㎡，而几年前在卖的时候这个小区的预售价在13600左右。

考虑到这套房子的楼层跟当初的销售政策，现在这个起拍价格跟当初买期房价格相差并不多。所以预测最终成交的溢价不会太高。

这套房的优点在于该区域生活氛围已成，而且被执行人装修也是花了不少钱的，现在拍下可以拎包入住即时满足，已腾空无租赁过户起来也更方便。

这里插句题外话，这套房子披露的权力负担信息中，一抵给了中信银行贷出127万，二抵给稠州银行贷出了311万。一套200万不到的房子能够在过去一年时间总共贷出400多万。硬生生让自己身价翻了一番。

反正我是服了！

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另一套拍品是湖畔家园11幢1单元103室及车库。

 标的物具体参数：

• 建筑面积：建筑面积119.63㎡（其中套内建筑面积105.2㎡、分摊建筑面积14.43㎡）

• 所在楼层：1层（总层数5层）

• 建成年份：2013年

• 产证办出时间：2013年

• 评估价：1269900元

• 起拍价：890000元

• 开拍时间：2023年8月14日

• 是否支持贷款：是

  评：湖畔家园1期，位于城西板块，这么多年算得上是房子的价格洼地， 这次法拍起拍单价也只要7440元/㎡。简直比乡镇房子还要便宜。

这套房子硬伤在于楼层，顶天立地的房子热度向来不高，1楼会劝退不少围观群众。

但抛去楼层因素，这套房子软硬装齐全，出行便利，如果是有老人想要换房子，又不喜欢爬楼梯的，那这套房子简直绝佳选择。

该拍品同样已腾空，无租赁，未设置地役权、居住权等，未来过户会很顺畅。

那么对于下周紫宸和湖畔这两套拍品，你预测会是怎样的法拍结果呢？