倘若租金收益还行（能减轻不少房贷压力），那这笔投资也不算很亏。

正巧小编最近刚跟一位朋友去镇上收房，从现场了解到的租赁行情来看，我可能又要泼一盆冷水了——

乡镇商品房搞出租这事，就是鸡肋（食之无味，弃之可惜）

为什么这么说？我们来捋一捋算一算。

先说说我朋友这套房子的大致情况，位于离市区约20分钟车程的某南部乡镇，这里交通便利，工厂林立。和大多数产业强镇一样，镇上遍布着外来人口和配套的小餐饮，小商业。

项目是由品牌房企开发，86㎡小两居，折后总价约90多万。小区物业费2块5一平，各方面品质虽不比市区改善盘，但在满地农民自建房和街道小产权房的镇上，已然是鹤立鸡群的存在。

然后我们看看它的租赁行情。（因为项目是分批交付的，小区已经有相当多的租户入住，所以市场和租金水平已经相当稳定）

首先是毛坯出租，市场租金约1000元/月。

别看才这么点，这已经是对房东来说最划算的一种方式，因为不用再继续投入装修款，刨去每年约3千块的物业费和车位管理费，一年到手9千块。

但，这只是理论上的收益，现实是毛坯房几乎租不掉！

原因很简单，在便宜精装房一抓一大把的小区里，基本没人为了那几百块的差价，而选择住水泥房；而毛坯的另一大功能当仓库，在最不缺屋堂的乡镇上更是零需求。

所以要想租出去，那就得再投一笔装修款。

鉴于乡镇租房主力群体都是工人、小商户，租金承受能力不高，所以房东普遍选择不超过10万的简单装修，当然也分极简装修和普通简装。

如果选择极简装修，墙壁刮个大白，安上门和地板，再买点便宜的家具洁具，整套下来花费约3万元。

而这样的房子月租金约1200元/月，刨去物业费和车位管理，一年到手约1.1万，相当于要花接近3年时间，才把3万装修款赚出来。

但由于成本低用材差，3年后那些装修和设施基本都要淘汰了。这时候问题也就来了，重新装修吧又得花钱，相当于自己又是帮装修公司“挣钱”。不装吧，房子越来越难租掉不说，平时这里坏了，那里漏了各种小毛病，能把房东烦死。

要是选择花多点，用料施工各方面都考究点，差不多预算就要翻一倍，来到6万元左右。

这样的房子能租到约1500元/每月，刨去物业费和车位管理，一年到手约1.5万元，也就是差不多要4年时间，才刚刚把装修款赚出来。

原本二手房成交价一跌，房东账面的浮亏就已经来到了十几二十几万，如今又要掏出6万块继续投入，而且还要等4年后才回本产生收益，这种事对于一个以投资为目的的人来说，不是鸡肋是什么。

当然除了自己装修外，我们在收房过程中还被业务员拉着介绍了另一种模式，那就是“让别人装”。

简单理解就是以毛坯房直接租给做统租公寓业务的“二房东”，由对方承担装修费用和日常维护管理，房东直接当甩手掌柜，租金到手约500~600元/月，但这种模式需要一次性签约至少5年。

算一下的话，5年大约可以得到租金3.6万元。是的，5年，3.6万元，是不是怎么看都少了点。

但是你也不能说二房东黑，一个月才给五六百这么少。因为同样的道理，他得在承担装修、人员开支等费用外，还得整出利润。而之所以要至少5年起签，也完全是因为这种模式，前面三四年挣得也都是开始投入进去得成本，直到第五年才开始盈利。

所以对于广大房东来说，这套模式除了省点心之外，收益的确不是很大。按年租金回报率来说还不到1%，比定期存款利息都低不少。

说了这么多，为什么会导致这种情况呢？小编认为从供需层面很好理解：

供应量大增，需求疲软，租金自然上不去。

都说今年的楼市彻底转变成买方市场，对开发商开启噩梦级难度。没想到租房市场也转变成租客行情，房东也不好当了——

这，啥时候是个头啊？