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开始今天内容前，先回顾下过去的半个月，已经结束的两场平湖市区的法拍。

7月上旬为大家预告过，实验小学旁的南阳新村和如意小区有2套房子要被拿来法拍。

7月18日，南阳新村这套房子114㎡的房子最终成交价1113000元，折算下来成交单价9728元/㎡。

一周之后，如意小区205.75㎡的顶跃也迎来拍卖，结果更令人意外，1人报名，底价1572000元成交。成交单价7640元/㎡。

有关于这两场法拍的点评，大家可以看我这期视频。

那么对于这两场法拍，你觉得买家是赚了还是亏了呢？

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如果说7月底的法拍关键词，是平湖老城区的学区房，那么8月份一上来，就是次新小区的盛宴！

除了我们单独拿出来介绍过，即将于下周一开拍的滨江兴和苑143.85㎡的房子。

8月中下旬，还有东湖畔和经开区几套法拍房，由于距离拍卖还有一段时间，咱们挖个坑暂且不表。

最近我们几篇关于乡镇房子的内容比较火，今天我们就继续这个话题，重点说下乡镇的法拍房。

不看不知道，乡镇法拍房真奇妙！

首先就是拍品多。主城区法拍房每个月像模像样的大概四五套，乡镇那一个月起码十来套！

就在笔者写稿的当下，乡镇法拍房还在源源不断上架法拍平台！而且拍品都是一拍流拍掉就立马二拍，无缝衔接，行云流水。

比如这套位于曹桥街道南辰名都88.28㎡的房子。

8月2日，迎来二拍，起拍价70万，起拍单价7930元/㎡。

截至今天发稿时刻，这套房子法拍已经落下帷幕，70万底价成交！

而就在7月中旬的时候，这套房子75万一拍起拍，流拍收场。

如果你对于这个小区什么概念都没有，我只需要告诉你一点信息——

南辰名都小区2022年也就是去年才交付，当初期房的预售价是12000+元/㎡。

也就意味着，交房仅1年的时间，它房价已跌去三分之一。

而这，还不是最狠的！

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8月7日，新埭华美雅轩也有两套法拍房迎来拍卖。

一套是位于小区3-2-602的113.07㎡住宅，起拍价824000元，起拍单价7288元/㎡。

另一套是位于小区1-1-2401的101.3㎡住宅，起拍价763000元，起拍单价7532元/㎡。

而这个小区当初推广名同它配套的酒店华美达酒店一样大名鼎鼎——

华美公馆，首开时间是2019年的11月底，当初期房预售价格近14000元/㎡。

这个小区同样也是在去年2022年刚交付，一年时间，起拍单价已跌到了7字头。

不同于南辰名都那套法拍房被执行人是个人，华美雅轩的两套房子被执行人都是房企本身。

看来房企日子也不好过，毕竟经营状况良好的企业，也不至于拮据到房子被拿来拍卖偿债。

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8月8日，新仓熙景诚品苑有套92.38㎡的房子开拍。

起拍价772000元，起拍单价是8357元/㎡，已经是我们今天看的这些房子当中起拍单价最高的一套了。

这个小区建成于2019年，当初新房预售价格卖13000元/㎡。

……

8月17日，融创江南悦也有房子拍卖。

建筑面积89.59㎡，起拍价646000元，起拍单价7211元/㎡。

如果长期关注平湖楼市，相信大家对当年“融创地王”并不陌生，也应该对当时平湖市区限价13800元/㎡，而新埭的融创江南悦能卖到15800元/㎡印象深刻。

这个小区同样于2019年交付。

你看，如今愣是跌去了房价的一大半！

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乡镇法拍房犹如比惨大会，当初新房炒得有多热烈，如今摔得就有多痛。

房子本身这些年有点贬值（这一点从房子评估价不及预售价就能看出来），再加上放到法拍平台，上来就给你7折8折起拍。

简直是雪上加霜！

不过对于本身想要买房子住的朋友来说，乡镇法拍房中这些刚交付的次新房，其实是个不错的捡漏机会。

如果你没有那么强的区域针对性，也没有非XX边上不买的执念，那么平湖也不大，无非多开几公路的事儿，买到乡镇并不差。

尤其这些商品房产品力比过去的房产品要强，小区软硬件服务都更上一层楼。

关键是，你可能只花了对门邻居一半的钱，就买了跟他一样的房子。

人比人，气死……哦不对，是爽死人！