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7月上旬，阿里法拍上架一套平湖主城区的法拍预告，上线仅4天，围观次数逼近2000。

这是近十年来，法拍平台上第二次出现滨江的房子。

同时也是滨江法拍房头一次出现143.85㎡+毛坯的配置。

 标的物具体参数如下：

• 建筑面积：143.85㎡（其中套内建筑面积113.05㎡、分摊建筑面积30.80㎡）

• 所在楼层：4层（总层数28层，地上27层，地下1层）

• 建成年份：2020年

• 产证办出时间：尚未办理转移登记

• 车位：地下一层，编号806号

• 评估价：3022100元

• 起拍价：2120000元

• 开拍时间：2023年8月7日

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说到滨江的品牌+产品力，在平湖人心中塑造无比成功，万家花城后面的几次开盘万人空巷场景至今令人记忆犹新，二手房价格也始终是平湖南市新区最坚挺的存在。

而多少次交付后，教科书般的景观园林的打造，滨江物业的服务，硬件软件都在平湖有口皆碑。

整个滨江万家花城所在的南市新区，江湖地位无需赘述，南市的配套只有你想不到没有做不到，科教文卫体一应俱全，且还在增加！

这次拍品所在的兴和苑，一街之隔正是毓秀小学，如果正好小孩读在这里，那接送上下学真是要多方便有多方便……

14栋所在的位置恰好在整个兴和苑的中央地带，没有沿街楼栋的喧扰嘈杂，有的只有尽收眼底的小区内部好风光。东边套也是平湖人比较喜欢的。

兴和苑实景图

单就户型来说，拍品整体非常方正，143方做成4房2厅3卫，功能齐全，房间彼此不打扰。

3房朝南，阳光满屋，除了南向阳台，因为是东边套客厅延申出去还有个东阳台，视野开阔又舒坦。

与之前锦湖苑法拍房是精装不同，这套拍品是毛坯房，对于装修有着自己主张的朋友，可以人任凭自己改造。

除了房子，当初兴和苑的房子都附送一个车位，拿下这套房，20万的车位费又省下了！

房屋已经是腾空状态，没有设立租赁权、地役权、居住权，拍品有钥匙，说明将来过户不会有太多节外生枝的麻烦事儿，竞拍者可以放宽心。

很多朋友可能也看到了房子尚未办理转移登记，从披露的信息推测，原房主18年从开发商手里买了房找中国银行办了按揭贷款，但2019年已遭预告查封，所以就压根没有后来办产证的事儿了。

但竞拍者不用担心，这种情况竞拍者拍下之后可以直接找开发商协助办理房产证，无需被执行人也就是原房主来配合。

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最后我们来看，这套房评估价300多万，起拍价212万。

折算下来起拍单价14738元/㎡。

这个地段，滨江的房子，现房，三大要素加起来，才1万5不到的起拍价，你说这不是捡漏，那啥叫捡漏？

212万，放在二手市场，大概只能看90-100来方滨江的房子，但这套房子足足143方！

即便市场行情差到离谱，滨江房子二手房市场1万9单价成交都称得上淘到便宜货，况且这套房，如此低的起拍价，且同样支持贷款！

难怪我有同事感叹：一手房的对手是二手房，二手房的对手是法拍房！

法拍处处能捡漏！

关于这套房子最终结果，流拍，或者底价成交，当然是不大可能的！

我们参考上一次锦湖园评估价249万的房子，175万起拍，最后228万成交。

那么这一次，最终的成交价会是多少呢？大家都来预测一下吧！