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2023年二季度平湖市存量住宅项目清单出炉了。

据披露，平湖二季度存量住宅总用地面积约55.63公顷，未销售（未领证）土地面积约28.27公顷，涉及项目11个。

其中，主城区三大街道6个，乡镇地区5个，城乡数量旗鼓相当。

由于数据统计的是土地面积，很多朋友看上去可能不够直观。

因此，笔者将未售土地面积转换为了套数，其数量大约在3800套左右（未领证套数，不含乍浦），加上今年新出让的两宗地块，预估新房存量将超过4700套（含保障房）。

其中，三大街道与乡镇存量房套数基本持平，都在2000+套。

如果把在售新房算上，总库存能有个小一万套。

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可见，无论是乡镇还是主城，当下市场的可选项都是比较充足的。

下面，我们就用一张图看清现阶段平湖主城区在售/待售新盘情况。

截止到7月中旬，整个平湖主城（三大街道）在售新盘10个，待售新盘3个。

除了名辰学府、天樾府、平2023住-8号和2023平-3号（锦樾名庭）四个项目/地块之外，其余的基本也都是老面孔了。

上个月，备受市场期待的天樾府首开，成为2023年主城区首个上市的住宅纯新盘。

而同为去年拿地的名辰学府则尚在蓄客阶段，据已经披露的资料来看，项目产品涵盖96-168㎡，兼顾改善与刚需。

目前项目营销中心已经开放，有兴趣的小伙伴可以去现场看房了。

除了城南之外，城北今年也是新出让了两宗住宅用地。

2023平-3号地块由中筑和鸿翔联手拿下，根据批前公示来看。

项目备案名为「锦樾名庭」，规划涵盖高层、多层以及别墅，共466套，从物业形态上来看，应该也是一个兼顾改善与刚需的项目。

与锦樾名庭一路之隔的是今年5月份出让的平2023住-8号地块，由嘉兴亿科建设发展有限公司竞得，由于拿地较晚，目前暂无消息。

值得关注的是，两块地整体楼面价均在6000-6800元/㎡之间，并不算高，对于后续的售价方面，极有可能会给市场带来新的惊喜。

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除了可见的待售/在售存量之外，7月份还有将近8.87万方隐藏住宅存量即将入列。

或许有朋友已经猜到了，这部分存量正是来自于前不久挂牌的两宗南市宝地。

7月13日，「平湖城投」公众号发布公告称：位于我市当湖街道文涛路西侧、新开河北侧及南侧两宗住宅用地正式挂牌出让，总土地出让面积约44345.5㎡(约66.5亩），起拍楼面价10800元/㎡，将于8月14日10:00时正式出让。

10800元/㎡的起拍价，与2022年底拿地的远辰·名辰学府地块价格一致。

由此可见，一方面，市场已经确认10800元/㎡正是南市目前土地的铁底；其次，能够在当下节骨眼挂牌，笔者个人认为流拍的可能性不大。

如果顺利成交，也将正式打破刚形成不久的滨江、鸿翔&城投、远辰“三足鼎立”的格局。

俯瞰之下，16万方区域内（尚品美寓+天樾府+名辰学府+新地）集中了4-5个纯新盘，超2000套房源。

想要在其中杀出重围，产品力更是重中之重。

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最后总结：

1. 全市近万套住宅存量（不含乍浦），让市场竞争更加内卷，倒逼开发商专注于产品力的提升，对于购房者而言是好事。

   
   

2. 房子多了，优劣房的差距会越来越明显，购房者在买房时更需要全方位考量。

对于下半年的这些新项目，大家有什么看法，欢迎留言。