01

今天一早起来，朋友圈疯转一则链接：国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》。文中明确了诸多房地产交易环节的很多税费减免项目！

力度之大，让我难以置信。从业以来，前所未见！

以至于我不敢轻易发表意见，生怕自己会错了意。发了个朋友圈，静待子弹再飞一会儿。

直到中午，嘉兴官媒读嘉也发文《重磅利好！个人买卖房屋免增值税、减征契税》！

从国家税务总局，到地方平台，都齐齐发声。我才敢于相信这份文件的真实性。大概都有哪些重磅利好呢？我们先睹为快。

首先，这份《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称指引）共计216条。涉及了方方面面，众多行业。文化、外贸、科技、实体等等。

其中，涉及房地产有关购房环节税费优惠多达19条：

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税

涉及面广且比较重要的主要有4条，3大税种：

增值税：约5.3%

个人所得税：1%（或差额20%）

契税：1-3%

以交易环节个人所得税为例，此前，个人转让家庭唯一住房，只有持有该住房满5年，才能免征个人所得税和增值税；

房子满2年情况下，只能免增值税，仍需承担个人所得税；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年，都会产生增值税。

此次政策规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

在缴纳契税方面，此前征税要求是“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税”；这次政策优惠为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

虽然没有透露减免点位，但可以预测首套、二套都会有所减免，全减也不是不可能！

以一套300万元住房最大化测算：个人所得税（按1%税率）和增值税（按5.3%税率）预计可减免约19万元，这无疑是实实在在的大利好。

卖家税费：300*（1+5.3）%=18.9万

买家契税：300*（1-3）%=3-9万

1套300万的房子。在交易环节，最高有可能可以省下27.9万税！

眼尖的小伙伴，也许已经发现。这19条里有的在此前已经发布实施。但这么全面、大力度、广覆盖的税收优惠。还是史无前例的第一次！

02

7月24日，中央政治局会议召开。首次明确提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

随着中央对楼市定调的转变，房地产市场漫长的“严冬”也或将终结。

7月25日，地产股集体大涨。

7月26日，国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》

……

在我看来，这次税收优惠只是打响了“优化房地产政策”的第一枪！未来或许还有更多政策工具即将跟上。唯有如此，才有机会力挽狂澜。拯救楼市的消费信心！

长期活跃在楼市一线，每天接触许许多多的房东和客户。我发现当下平湖楼市许多房东的心态，当下已经完全崩塌了。

没有最低，只有更低！

用某房东的留言：各位经纪人，你们只管带看。剩下的，我自己劝自己。

现在想出手一套房子，大概要做好以下心理建设：亏利息已经四舍五入等于没亏！本金亏个20-30万，那叫还好！早2年买新房的，大部分首付已经打了水漂……

在这样的心态下，房东踩踏式挂牌就不足为奇。

以南滨江为例，一套89的毛坯。高峰期能220-230成交。今年年初开始回落到200，到四五月挂牌180+也多起来，最近几天看到中介在力推的已经是180+带豪装了！！！算上持有成本等，当年1.38买入的人，也几乎不赚钱了！

限价的南滨江尚且如此。其他楼盘就更不用说了。

老小区的价格，更是没有底部。

像安置房、房龄十多年的老小区现在挂牌价不足万元都很多，普遍是在1.1万左右。客户稍一还价，分分钟破万！

要知道现在的客户，还起价来都是40米大刀。一刀下去，不是割肉，直接见骨！

源自业主群爆料

甚至有的房东，打算把自己所有房子都挂牌出售。以后就租房住！

乍一听，很夸张。但转念细想，如果房价一直向下的的话，的确租房会更划算！房价一年跌10万，租房只花5万的话。就等于赚了5万！

但其实在我看来，当楼市走到这一步。恰恰说明快到拐点了，社会的承压能力已经到极限了。再往下走，就真的不好看了。

虽然房住不炒这次没有再提，但在人口减少的大趋势下。如果手里有多套房，把多余的卖掉还是有必要。尤其平湖的城市等级，注定了房价会有天花板，多买无益。自住、改善做好就可以了。

但是不顾一切的恐慌式卖房，也没有必要。

毕竟谁买房的钱都不是风刮来的。高层已经喊话并出台纲领性政策。那么不妨保持耐心，让子弹飞一会儿。

还是那句至理名言：众人贪婪我恐慌；众人恐慌我淡定。

03

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