平湖哪些小区二手房价，比你想得要坚挺？

新房通常被包裹在华丽的销售说辞中，你去各大楼盘转一圈，每个项目都可圈可点。

而当交付后，二手市场上的表现才是检验项目价值的“照妖镜”。

有的房子无惧市场变化，可以穿越市场周期，价格依旧坚挺。而有的房子，如果遇到楼市下行，不仅面临降价，更甚者很难卖出去。

对老百姓来说，即使不卖房，房子也是无形的资产，谁也不希望自己的资产打折。

今天，我们从二手角度出发，看看平湖哪些小区的二手房比你想得要坚挺? 又有哪些方面会影响二手房的价格？

一起来交流一下吧~

同区域，同时期，居然不同价？

时间倒回2017年，融创以楼面价9730.5元/m²摘得经开区永兴南路地块，开发融创海越府，此后周边楼盘如雨后春笋般，拔地而起。

这是一个特殊的节点，因为地王的出现，一下拔高了经开区的新房预售价格。另外一个，大牌开发商共同进驻经开区，为经开区描绘崭新的城市界面。

此前 13600元/m² vs 此后15800 元/m²

2018年江南景苑开盘预售均价13600元/m²

2018年融创海越府开盘预售均价约15800元/m²

2018年龙湖紫宸华府开盘预售均价约15800元/m²

2019年世茂璀璨天悦开盘预售均价15500元/m²

在2018年-2019年这期间，经开区可以说是神仙打架了，各楼盘都有各自的闪光点。那2023年这些近3年交付的次新房，价格又都如何呢?

打开平湖房产网小程序上的真实挂牌房源可见：

融创海越府 89m²毛坯二手均价在1.5-1.6万之间，甚至你可以以1.4万元/m² 的单价买到一套精装房，业主亏本大降价！

龙湖紫宸和世茂璀璨天悦的 89m² 二手挂牌均价也在1.5万-1.6万左右

江南景苑的二手房价却非常坚挺，89m²平电梯洋房的房源挂牌价在1.8-1.9万之间，115m²小高层的房源在1.8-2万之间，同一区域走出了一条完全不同的道路。

那究竟为何呢？笔者在咨询销售经理、业主、中介后发现：

1.江南景苑拥有稀缺产品，电梯洋房和小高层产品，与高层相比，显然舒适性更高，不是都说可以洋房何必高层。

2.该楼盘销售之初就坚持不做外销，所以购买的客户基本都是本地客户，交付后入住率高。而同时期其他几个楼盘，都开通了外销渠道，上海杭州买房投资的并不占少数。

3.再者开发商口碑和品质也是加分项，江南景苑在园林打造上开发商就花了很多心思，入住的业主自然感受到。小区口碑好了，价格自然坚挺。

次新房，学区房，二手有市场？

影响二手房价的一个众所周知的原因：“学区”。一般二手房挂上了"xx学区"的名号，就会变得炙手可热，尤其是好学校旁边的次新房。优质的教育资源，确实是会让不少买房人心动。

先看一组数据，今年小学生录取暂告一个段落。平湖几个热门小学的落户截止时间分别是：

附小松风校区落户截止时间2020年2月20日

崇文小学落户截止时间2020年5月26日

东湖小学东湖校区落户截止时间2020年5月21日

实验小学（永丰）落户截止时间2021年3月14日

实验小学（毓秀）落户截止时间2019年11月24日

百花小学育才路校区落户截止时间2022年5月30日

从落户截止日期也能侧面推导，热门学区的竞争激烈。南市新区拥有老牌名校——实验小学（毓秀校区），二手房的价格一直不低，尤其是在附近聚集的次新小区。

滨江·锦湖园 125m²四室两厅两卫，毛坯报价268万，均价约2.1万/m²

滨江·万和苑 89m²三室两厅两卫，毛坯报价195万，均价约2.1万/m²

新城公馆 118m²三室两厅两卫，毛坯报价约238万，均价约2万/m²

当然，学区是影响房价的一个重要原因，但不是唯一因素。以上几个提到的小区，二手房价之所以到2万，还是和南市的发展以及自身有很大关系，比如好的户型、物业、园林产品等。

地段，装修，是制胜法宝？

城中心位置的房子一般来讲价格都不会低，地段优越，生活氛围浓厚，周边的交通、学校、商业等配套便捷完善，但城中心的次新房少，老旧小区居多，户型、产品、园林、绿化都不满足现在的居住要求。

市中心要拿楼盘举例的话，还得属旭辉平国府。该楼盘C位出道，要啥有啥，商场、公园、学校、商务、政府……地段无敌，二手房价自然能打！

对平湖人来说，论地段还是当属都喜爱的东湖板块，东湖从过去到现在，一直是平湖人心中的白月光。在当下行情下，价格依然比较坚挺。

东湖雅苑：136m²三室两厅精装，报价约290万，均价约2.1万/m²

龙盛蓝郡：143m²三室两厅精装，报价约318万，均价约2.2万/m²

中梁东湖壹号院：139m²四室两厅精装，报价约298万，均价约2.1万/m²

御珑湾三期：89m²三室内两厅毛坯，报价约188万，均价约2.1万/m²

若是地段+装修+物业，那更是二手房市场上的香饽饽。万科平澜玖著一定榜上有名！

装修房的好处，大家都知道省时省力不费心。相对于业主自己的装修，万科的精装肯定大有区别，开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计，装修不容易过时，更符合时代潮流。

此外业主自己的装修可能对建材，品牌较为在意，但对设计的合理性，人性化，功能性，未来的延伸性等都还是一片空白，而万科则是这方面的专家！万科以22大类，86项细节提供三号住宅与服务新标准。对于二手房来说，都是经过业主检验的。

当然万科物业也是加分项，已连续多年蝉联“中国物业服务综合实力TOP1”,以服务全方位呵护美好生活。

其实，对二手市场的了解，也是提供在买新房时的一个新思路。尤其是当房子逐渐从金融属性回归居住属性的当下，什么样的房子才值得选择？

二手房价抗跌的背后，都有其原因。

最后，关注二手房的朋友，笔者必须给大家安利一个小程序。

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