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对此很多网友热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下可以坐楼道里”“它明明可以直接抢钱，却偏偏施舍给你32平”......

看到这个消息，笔者和网友们一样表示很惊讶！这和我们了解的公摊率一般在20-30%相差也忒大了点。难道大家都孤陋寡闻了？

设身处地想一下，掏空口袋花了50多万元，买了69平的公寓，以为套内面积怎么说也有50平左右了，结果才32.71平，比预想的整整少了17平。

17个平方是啥概念，约等于一间舒适的主卧！

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这个案例，也并非是个案，甚至几年前就发生过。

之前，央视《焦点访谈》就曝光过，山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积！

那么，房屋公摊面积到底是什么，包括哪些？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积+套内面积=建筑面积。

“公摊”包括以下两大部分：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

2、楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

简单解释，意味着你家电梯的面积、过道的面积、保安值班室的面积，甚至分隔墙都能算进你家的建筑面积。

不少人质疑“公摊面积”到底是否合理？为何不能取消公摊面积？

专家解释道：将公摊计入购房面积这一模式在我国存在多年，不是一夜之间就可以取消的，公摊有其存在的合理性。取消公摊面积会对现有的房地产市场产生重大影响，可能会引发业主之间的纠纷和矛盾。其次，取消公摊面积也需要考虑到公共设施的建设和维护成本。

其实这百姓也都能理解，又不是取消公摊面积，房价就少了一大半。不满的情绪主要集中在高房价下，部分楼盘公摊比例高以及公摊面积不透明。

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那较为合理的公摊面积都是多少呢？

普通而言，楼层越高公摊的面积就越大。

1.是因为电梯的面积，高楼层日常出行少不了使用电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。很多高档小区都要配备三部以上，故而公摊面积会相应增加。

2.是承重墙投影，高层住宅的整体高度比较高，承重墙要承担的压力也很大，所以墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积。

3.是因为消防面积。高楼层的住宅住户也比较多，如果遇到火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅时，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

除此，房型结构、公共活动区域太小等都有影响。

公寓住宅的公摊面积会比普通住宅大。

商住公寓配套设施比较齐全，其中必然会空出许多面积来安放设备，而这些公摊面积可都是住户们承担的，如此一来，商住公寓的公摊面积也就很高了。

当然，公摊面积不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太宽敞，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。

据悉：大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。

（数据略有偏差属正常）

当然，公摊面积还和我们熟知的得房率有关。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前平湖公摊面积各楼盘会有所差异，但相对在合理的范围内，并没有新闻上如此离谱的公摊面积。

举几个平湖楼盘的例子：

朋友家住平湖壹号，建筑面积约165m²，公用分摊面积约37m²，套内建筑面积约128m²，公摊面积占比约23% ，得房率约77%。

朋友家住大都会，建筑面积约89m²，公用分摊面积约22m²，套内建筑面积约67m²，公摊面积占比约25% ，得房率约75%。

洋房的公摊面积会更低，比如卓越玲珑湾的洋房，建筑面积约128m²，套内使用面积约107m²，公摊面积占比为16%，得房率约83%。（说明：以上套内建筑面积不含拓展面积）

再来看看嘉兴，新的商品房预售公示上直接把套内面积准确无误地公示出来。

（嘉兴某楼盘公示）

可以真实看到，嘉兴的公摊面积占比在：20-30%左右

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