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光看标题，估计多数人以为鲁提辖过了春节彻底疯了，开始胡说八道了。
10W的首付预算，别说2023年了，就是往前推十年，符合条件的大概也寥寥无几。
但，您还真别不信，就在春节前夕，在阿里法拍平台上，真的有两套总价20-30W，首付不到10万的房子成交。
没错，奇迹发生的地方，依然在法拍房领域。
01
春节前夕，笔者就写过一篇《2023开年，平湖法拍房迎来重大变化》。
其中最重要的一个变化就在于：
“今年市区最新上线的法拍房可以贷款了”
这也就意味着，跟过去几年相比，最终竞得者不用承受全款购房的压力了，法拍房也能用杠杆了！
在法拍房标的介绍中，也多了一项“贷款须知”。
这里简单归纳下贷款须知中几个重要内容：
《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。
（即明确了几项公告的优先级）
竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。
（拍前自己找合作银行问清楚自己能贷多少利息多少）
可以办理贷款的房产类型为嘉兴大市范围内且为已腾空状态的商品房、商业用房、自用住房。
（如果不符合上述条件的标的物，不支持贷款）
拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付成交额30%以上的首付款（包括保证金）。
若买受人在拍卖成交后3个工作日内未及时支付首付金额，应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险。
（也就是说这些法拍房首付最低至三成，且一定要及时支付首付款）
法院收取全部拍卖款项后，出具产权过户相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等文书。
（出具“二书”依然是在法院收到全部拍卖款后，这一点无论是全款还是贷款均无变化）
02
现在我们来看这两套市区成交的房子：
第一套，位于星洲假日阳光5楼29.72㎡的住宅单身公寓。
评估价278400元，最终成交价240000元，成交单价约8075元/㎡。
按原先法拍房的规定，竞拍前交完38000的保证金，竞拍成功后需要补足余款202000元。
但支持贷款后，首付最少8万（取整），去掉之前保证金，首付只需再补42000元。
从202000元→42000元，立省16万！16万就是可以贷款的最高金额！
第二套，位于湖畔家园5楼的37.16㎡的住宅。
评估价408700元，最终成交价310100元，成交单价约8614元/㎡。
原本法拍房规定，竞拍前交55000元保证金，竞拍后补足余款255100元 。
支持贷款后，首付最少100100元（取整），去掉之前保证金，首付只需补45100元。
从255100→45100元，立省21万！21万就是可以贷款的最高金额！
原本，成交单价8000+买到市区的住宅，都算得上是捡了大便宜。
而现在，法拍房首付门槛的进一步降低，也让这份实惠来了个快乐加倍！
03
从阿里法拍披露的信息看，年后还有多套支持贷款的法拍房上线。
单以截至发文时，正在进行时的这套鑫家苑的房子为例，评估价300万。
一拍时起拍价210万，且不支持贷款，最终无人报名，流拍收场。
如今二拍，起拍价168万，开始支持贷款，立马有人参与报名并出价……
究竟最终结果如何，要到30号上午才能揭晓。
但即便是拍到200万成交，这套建筑面积197.13㎡的房子，首付也只需要60万起！
甚至这套房子二拍成交价最终超过一拍的起拍价，我都丝毫不会感觉到意外！
新的一年，让我们更多关注法拍房。
除了捡漏机会，还有更低的上车门槛，让我们撬动更大的想象空间！
