前两天，有粉丝问我匹配房源，我对他说了sorry。

他的要求是南市新区+次新商品房+差楼层不要带电梯+不低于100平，总价预算100万，而且绝不考虑某宸里。

受到短视频影响，当下很多购房者对真实的市场行情认知存在偏差，这位粉丝也恰恰代表着这部分购房者的心态。

而我无法满足他的原因，是因为买房不可能三角：地段好+房子新+价格便宜是不可能同时成立的。

不过我后来想了下，100万以下的房子高性价比的房源，咱们粉丝挂牌出来的倒是有不错的推荐，真香程度比法拍房有过之无不及。

时逢金九银十传统旺季开启，那我们就从100万以下的捡漏房开始。

如果你舍弃的是房子新，那么满足地段好+价格便宜，无疑老城区的房子是非常有性价比的。

下面分享两套这个月最新挂牌，我认为极具性价比的房子。

第一套，西林寺小区 116.77㎡+32.2㎡车库，开价95万。

三房两厅一卫户型，自住精装，虽然房龄老，但套内保养极佳。满2。

地段上不遑多让，无论是去大润发关帝庙商圈，还是去恒隆嘉荟城都是恰到好处的距离，边上有西林寺公园适合饭后散步，最重要这个区位满满的烟火气。

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房子唯一缺点是位于5楼，以前多层的房子也都没装电梯。正是因为考虑到这一点，所以这套房子开价只95万。如果除以建筑面积116.77平，单价就是8136元/㎡。

而以前的房子，房子+车库面积都是有产权的，如果按照产权面积148.97平，单价仅需6377元/㎡。

另外补充一条隐形优势，西林寺小区30平+的车库完全可以单独出租，且租客源源不断。如果是买来不住纯出租的，相当于买一套房当两套出租房的包租公，租金回报是高于同档产品的。

第二套，华丰小区  126㎡+车库30㎡，开价85万。

三房两卫户型，自住装修，满2，情况跟上一套非常相似，缺点是在5楼。

华丰小区在二手市场一直是比较受欢迎的，毕竟小区成熟、烟火气浓、以及最大价值点——靠近学校。

华丰小区到实验永丰校区距离仅250米，真正的出小区进校区，穿个马路就能读书……这种便利就足以保障家中小孩甚至大人充足的睡眠时间以及省下接送时间，

另外年初建成的城西运动飘带对板块是巨大加分项。甚至小区停车成本都非常低，是非常性价比的存在。

此前咱们也介绍过，华丰小区或者对面永丰小区二手成交价在8500左右。而这套房子直接一降到底，126平只卖85万，折算下来单价只6746元/㎡。而如果按照产权面积计算，这套房单价只5448元/㎡。性价比妥妥非常在线。

不过这个价格是限时出售，只卖半个月。所以有兴趣的一定要拼手速。

当然有人说老城区的房子我不要，我要靠近现在繁华商超的。

那么下面这套华家新村的二楼边套121㎡+32㎡车库，性价比非常高，一口价只要99.8万。

华家新村的位置不用多介绍了，可能是距离吾悦广场最近的小区没有之一，坐拥叔同小学+东湖中学书包资源，而且上学都非常近。

唯一缺点就是小区房龄比较老，而且是步梯。不过房源所在楼层是2楼，爬楼梯就不是啥大问题。房东也是挺有心，把房子重新装修了一下，可以满足拎包入住需求，具体品相可以看图。

另外多层121平，三房两厅两卫户型，实际享受套内空间大概就是商品房140多方。而南市140方商品房预计都在200万左右，这套房相当于就花一半的钱，性价比就展现出来了。

我认为如果本身自己家住南市，想给家里就近找套房子住一下的，这套非常合适。

当然，如果你舍弃地段，要新房子+价格便宜。前阵子我给大家推荐的这套位于曹桥悦湖里的75㎡房子真的值得考虑。毕竟总价只需39.8万，属实真香（可以戳此回顾）。

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最后，金九银十已然开启，如果你有房子想出售，或者你有购房需求，欢迎联系我们。只要大家的供需恰好匹配，交易就可以少走很多弯路！