前阵子为大家介绍了一批改善型房源（戳此回顾），有粉丝表示这些房子喜欢归喜欢，奈何实力不允许，还是希望鲁大师推荐一些刚需的房子。

而恰巧，最近鲁大师发现一套房子，性价比可以说是MAX……极度适合低预算的朋友捡漏！

这款产品，是位于平湖曹桥街道，悦湖里项目，建筑面积约75㎡的2室2厅1卫精奢小户。

老粉大概都清楚，这小区和这个户型当初期房销售时候我就给大家介绍过，如今在整个曹桥的二手房市场，悦湖里小区都算得上是第一梯队的。用房子打比方，悦湖里之于曹桥，有点像是滨江之于南市。

原因很简单，品质硬，产品新，够便利，最后加上价格香！

悦湖里项目具体位置在高丰路与横河路交叉口，占位金平湖大道，出小区约700米就直通城市各大交通路网。

小区周边配套齐全，毗邻南市，可以共享城级优势资源。小区近揽约600米天然生态水系（悦湖里是真的能看到湖），边上还设计了景观绿道，是难得的品质滨水生态社区。

整个小区由10幢18F高层+4幢8F洋房组成，以米白色+浅灰色真石漆的优雅色调，营造出简约大气的轻奢立面。

75㎡户型示意图

而这套75㎡户型，直观感受就是整体格局方正，大开间设计，动静分区。

进门一个U型厨房，展现出超高空间利用率。往里餐厅位置，满足一般家庭日常开火或者约上一二好友聚餐不在话下。

这个约4.7米大开间的南向客厅与阳台，空间阔绰感已经超越了常规100方左右的房产品（通常98平房产品客厅开间也都是在4米出点头）。

其实不难理解，这套房子设计的初衷是为单身贵族或者二人世界量身打造，不必盲目追求房间多，但会客空间一定要够舒坦！

不仅如此，这款建筑面积约75方的产品卫生巾还做到了干湿分离，小户型照样保障主人生活私密性。

北向房间既可以当作书房也可以作为儿童房，南向主卧不仅留足储物收纳空间，还带一个大飘窗，保障整套房子全明采光。

除了套内目之所及，整个单元楼是两梯四户设计，而房源所在位置与另一侧的两套房子除了通过连廊可以走通，还额外设置了一扇推拉门，保障私密性。

当然房子没有尽善尽美，这套房子楼层是位于整栋楼的4层楼位置，并不算高。但是，低楼层普通人的抗性是采光和视野，这个阳台实拍的风光给大家感受一下：

最后是这套房子的价格，房东当初买来的价格约百万，由于人在上海压根不住平湖，交付一年左右的时间始终空置，如今选择割肉变现。定价诚意十足，一口价只需39.8万！

这是什么概念？40万不到的价格，隔几年前在曹桥大概只能买个客厅和餐厅，房东真金白银落袋亏损了一半还要多。

单价仅需5300元/㎡+，不仅在目前整个悦湖里小区价格无出其右，也把前阵子我推荐的春风墙里这套房子价格PK下去了，放眼整个曹桥，乃至当湖、钟埭三个街道一起PK，次新商品房小区，这个价格都属于“独孤求败”的存在。

当然我之蜜糖彼之砒霜，房子都讲究有缘人来匹配。笔者认为这套房子是非常适合在平湖打拼的新居民，超低预算安居落户。

譬如你现在租房一个月都要2500，那么一年房租也要3万，不考虑房租上涨租上15年也要45万。但如今买一套可以落户的平湖的房子，却只需要39.8万。产权却有整整70年！与其交房租不如还按揭，从此万家灯火一盏灯为你而亮，也算在平湖有个家。

最后笔者正在发起一个100套平湖特色房的活动，你身边有房子颇具特色的，欢迎私信推荐，让大家开开眼界！