最近几年，平湖南市新房主打改善，晴翠、天樾府、滨江尚品……你方唱罢我登场，好生热闹！

然而如果把时间往前拨上5年，提到高端、纯粹这两大关键词，当年许多人脑海中最先弹出的大概率就是——平湖壹号（备案名卓越雅苑，以下称平湖壹号）。

坐落于南市C位，明湖东岸，自带铂尔曼国际五星酒店的“超级网红楼盘”。当年毋庸置疑的楼市顶流，也是当初卓越在平湖真正打响知名度的“封神之作”。

全社区只做136㎡、165㎡两个户型，产品纯粹；

彼时营销时还主打一个全豪装交付，也是引领了当时的置业风潮。

可以说，平湖壹号一开始就拿出了高端项目“敢为人先”的气势，俘获了一大批高净值人群的青睐。业主群“非富即贵”，含金量十足！甚至市场上流传买壹号，就是买圈层的佳话。

几年过去，对面的平湖壹号·晴翠（备案名明湖璟园）也已经交付，卓越在南市新区开发项目众多，但唯有这“壹号双子星”最为大家所津津乐道。

进入2025年，房地产的金融属性已经被挤压殆尽，当下买房更多的都是自住或改善。不同于几年前买就赚，闭眼买；当下选房既要从实用考虑，还要看价格。

这时候我们再来看目前南市新区几个主打改善的小区。天樾府价格高高挂起，明湖璟园、滨江尚品交付未满2年，考虑到产品几乎都是300W+级别的，也就意味着购房还有额外15W+的增值税成本。

有些购房者心态是再等等吧没准还能价格再往下，但看过今年中小学预录取结果（戳此回顾），知晓南市新区内卷到啥程度的家长，恐怕真的已经时不我待。

既能避开高昂的增值税，又定位纯粹的商品房小区，最后还能距离学校近，昔日的“扛把子”平湖壹号似乎成为了当下的最优解。

有关于这个项目，不需要吹的多么天花烂坠。小区交付多年，配套和服务也是有口皆碑，高端小区的牌子肯定是立住了。

但根据以往的带看经验看，阻碍成交的一个关键项就是——这小区好像都装修交付。

部分购房者有自己的装修偏好，买房装修的钱也会包含进房价，砸了重装既可惜又费钱，一来二去多了两笔莫名其妙的开支。

很多购房者的心声：这里如果是毛坯，该多好！

事实上，平湖壹号有毛坯，当时出于营销节点需要，整个小区10栋楼，有且仅有两栋楼是做了纯毛坯交付。

然而也因为这两栋楼在整个小区中太独特太稀缺，自住率极高，二手挂怕几乎可以说是“千般难得”、“千年等一回”。

尤其136平户型毛坯所在的2号楼，位于小区最南侧，南向无遮挡，视野极佳，且距离西人行入口近，饭后散步明湖公园都是走最短的捷径。

笔者在过去几年里，带看平湖壹号不少房子，很多人就是看中了小区看中了户型，但被装修交付给难住了，想买毛坯那几幢，苦等都没等来挂出来卖的。

买房卖房讲究缘分，之前错过的真的就是缘分未到，不过就在最近，一位粉丝朋友委托我们出售一套平湖壹号136平纯毛坯的房子，且是位于10楼+的黄金楼层。

笔者去现场实地拍了下照片，真的就是满足对这个小区一切美好的幻想。

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终于等到你！

最后说下价格，起初房东对于自己这套房子还是拥有较高的预期，不过我晓之以理，结合小区过往成交价格和当下市场实际行情，最终说服房东以非常诚意的价格出售。

136平，目前准一口价239.8万，看中且诚意足够的客户，还可略微小刀。

不可否认，南市新区有别的小区130多平只卖190万左右，因为小区定位就截然不同；也不可否认同样定位高端的建投住宅尚品145平现在只要215万起拍，因为那套房子是在二楼；其实跟这套房子拿来对比的，一定是认可这个小区，然后再拿这套房子和同小区其他在售的房源进行比较。

而懂平湖壹号的购房者，甚至对面晴翠的精准客户，一定懂这套房这个价的含金量。

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