上周为大家写过一篇《平湖又现1元起拍，竟然还是296㎡的整栋房屋！？》（戳此回顾），咱们先说结果。

不出所料，这个拍品以“不符合规范”为由撤回了。

这套房子之前跟大家介绍过，使用权交易本身介于灰色地带，拍卖标题新仓镇还漏写一个新字，截至发稿围观次数还没我文章阅读量的零头高。真的预定BE的节奏，撤回也就自然而然了。

再来看看过去半个月其他平湖法拍房的一些情况。

先来看批量挂拍的独山港镇蔚蓝锦苑的房子，仅7月8日一天就挂拍了18套，不过仅仅底价25万成交了一套。

关于批量挂拍的这些乡镇小区的房子之前也为大家写过相关内容（传送门），从拍卖结果看也确实就是20万出头的房子会有成交。

考虑到这次大多是一拍，二拍在一拍基础上还能打折，二拍价格届时也会在20-30万左右，笔者预测二拍时候成交套数或将提升上去。

之所以笔者这么认为，是因为7月10日，红建花苑一套62平的拍品二拍价格来到了33万，就被底价成交了。

钟埭街道总归也算是平湖市区，5K+的单价，带装修，且室内装修品质不差，还带个16平的车库（车库可以出租），关键总价不过30w出头，确实挺划算的。对于正好在北区的新居民来说，也是低门槛上车的不错选择。

7月15日，同样在钟埭街道，兴平一路388号一套47.97平的住宅也在二拍以23.2万成交。

PS最近笔者也遇到不少粉丝，总价预算20多万想买房，我给他们的回复就是主城区二手房市场比较难找，但是关注下法拍没准会有惊喜。上边这两套就是很好的例子。

目光对准平湖主城区，7月10日，这套二拍的龙湫湾紫轩5-1-602及车库吸引了不少人的参与。

有意思的是，这套建筑面积139.23平的房子，评估价是2014700元，6月下旬时候一拍起拍价142万惨遭流拍。

而这次二拍起拍价调整为114万，瞬间人气拉满。总共吸引了9人参与，经历了67次出价，结果不仅是溢价成交，而且149.1万的成交价比一拍142万的流拍价还高了7万多！

又一桩二拍拍的比一拍贵的例子，鲁大师再一次跟大家强调，如果看中了一套标的，一拍时候该出手就出手，毕竟二拍低价起拍会吸引更多的竞争对手，稍有不慎就会出现成交价比一拍更高的局面。

当然这次成交单价算下来10709元/㎡，考虑到这个小区是位于东湖板块与南市新区交界之处，地段优势无比优越，这个成交价显然是非常香的。

而主城区老小区也收到了欢迎，7月15日，吉祥小区一套97.57平一楼房子，59.5万起拍，最终5人报名，58轮竞价，以67.5万溢价成交。

吉祥小区坐拥实验毓秀+东湖中学这样的双书包资源配套，相较同板块内其他清一色次新小区1W+起步的价格，这个老小区目前最大的竞争力就是一样的书包资源更便宜的房价。

不过就在7月21日，同样是吉祥小区，法拍结果却是冰火两重天，一套165.82平（含车库44.35平）的住宅流拍了。

这套拍品比前一套吉祥的房子大了整整1/2，起拍价其实跟前一套成交价只差了5.5万。光看套内的装修两套也不相上下，折算下来的单价明显更低的这套房子竟然无人问津。

这套拍品二拍将在8月上旬进行，起拍价调整为59万。不知道这样的价格，能否吸引又读书需求，预算不高，但追求更大面积的购房者。

这大概就是如今多层无电梯老小区，住在高区业主的悲哀。因为适配的业主实在太少了，老人爬不动，年轻人看不中，除非用极低的价格来换取成交。

你是否有这样无电梯的多层老房子呢？你认为目前二手合理的价格区间在多少？欢迎互动！