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不知道大家有没有发现一个问题，这几年刷地产类的短视频，动不动就是“天塌了”、“XX小区真实房价是多少”这类耸人听闻的标题，核心归纳起来也比较简单——倒逼房东降价！

甚至最有流量的内容就是让房东出境，然后中介代表群众挥舞大刀怒砍房价，引得评论区拍手称快。

但是我认为，这都不是健康的房地产市场应有的舆论环境。

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如果对标欧美成熟的房地产市场，你就知道房产中介是分角色的。往往卖家有一个卖家经纪人，维系卖家的利益，让房子卖一个好价格；而买家有一个买家经纪人，为买家服务，用来帮助买家找房子，价格谈判。

简单来说卖家经纪人与买家经纪人由于立场不同，角色天然对立，不应该由一个人来担任。否则就是见人说人话，见鬼说鬼话了……

但在当下畸形的市场下，由于成交导向驱使，卖家这一端遇到的中介除了杀价还是杀价，小区最便宜的一套成交价永远被当作最新房价之锚，也不管卖家这套房子面积大小楼层户型，总之只拿价格来对齐。这也就导致某些小区价格跌跌不休，而卖家也容易被搞心态。

我一直这样的观点，如果啥都搞价格战，卖家的开价真的低到离谱，找谁卖不是卖，根本就不需要中介来推。

所以今天笔者做出一个反向挑战，目测五县二区范围内暂时也没人这么做——即一套房子，房东自己不开价，由各位看官来定价。最终我们将汇总广大网友的意见，让业主来定夺是否以这个价格来卖房子。

都说这念头地产营销流行C2M模式来盖新房，而二手房房子已经盖完，咱们就由消费者来定价。为了保证一些网友捣糨糊，我们不设置投票环节，有兴趣发表意见的可以留言区留言，或者添加笔者微信私聊。当然，希望是有理有据的！

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房子是一套位于平湖东湖畔成熟小区东湖明珠花园143平的大三房。

从地理位置上说，东湖明珠花园是跟4A东湖景区靠的最近的几个商品房小区之一，自然资源配套无需赘述。此外叠加诸多文化设施、平师附小松风校区这样的热门名校、北门菜场、大润发超市等便利配套，让这个小区在地段上的加分项是近乎拉满的。地段笔者认为可以给⭐⭐⭐⭐⭐。

房龄上的话，东湖明珠花园肯定没有鸿翔东望樾府和鼎仁东湖里新，但这两个次新小区价格摆在那边，而东湖明珠因为小区更为醇熟，反而没有邻居隔三差五的装修噪音，而建成10年依然维持如此绿化景观，在平湖做得真的是数一数二。所以小区成色：⭐⭐⭐。

所在楼栋，不靠路不靠街，位于小区中央景观带上，算是地地道道的楼wang位置。而所在楼层又属于中上，这一点上可以自信地给⭐⭐⭐⭐⭐。

户型上，这套143平做了三房两厅两卫，妥妥的大三房。且三开间朝南，南北通透。值得一提的是，这个户型公摊很少，得房率达到了82%。目前市面上高层得房率普遍都在75-79%，所以这套房子业主享受到了更多实用面积。这也是重要加分项。综合起来这个户型⭐⭐⭐⭐。

装修上，这套房子2024年开始毛坯装修（你没看错，这个小区罕见的毛坯房被业主买下来了），所以风格上更加现代，长在年轻人的审美上。下面一大波实拍图片给大家欣赏一下：

如今装修完之后，业主自住次数不多，但依然可以感受到满满的温馨感和时尚感。几十万的装修大家不要忽略，如果心仪这个小区，老旧装修看不中砸掉就得约莫三万起步，毛坯房子几乎难找。而这样一种符合现代人理念，同时又可以拎包入住的房子，稀缺性不言而喻。

此外，这套房子还附带一个负一楼约15平的储藏室，和一个地下停车位。在寸土寸金的东湖板块，储物空间和停车位的价值几何，懂的都懂。

此外这套房子双学位在线（平师附小松风校区+城关中学），如果是为了家里孩子读书找的书包资源，这套应该是很符合许多家庭需求的。

唯一需要提醒的是，这套房子到2026年4月才满2年，在此之前过户需要出一个5.3%的增值税。

房子的基本信息就介绍到这里了。见多识广的你，欢迎来给这套房子定个价！如果你有购房意向，也可以找我们约时间看房！