01 一则存活不到24小时的谣言，映照出当下楼市的深层焦虑与脆弱神经。

6月1日清晨，南京不少购房者微信群开始流传一则“重磅消息”：南京开放“以债换房”政策，声称“网债不用还可直接置换房子月供且无首付”。

（图片来源于网络）

被房贷压得喘不过气的人们纷纷转发，仿佛抓住了救命稻草。

而就在当天下午，官方迅速辟谣。南京网络辟谣公众号发布声明，经南京市房产部门和人行江苏省分行核实，该市从未出台过“以债换房”相关政策。

这场闹剧仅存活一天就被扼杀，但背后折射的楼市焦虑与金融风险警示却值得深思。

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谣言之所以能够迅速传播，底层逻辑在于当前房地产市场中开发商和购房者的深层焦虑。

在城北一家楼盘售楼处，销售经理Z已经三个月没开单了。“现在来看房的人越来越少，连问价的都少得可怜，”她苦笑着说，“公司压力越来越大，每天晨会都在逼我们想办法。

——当“以债换房”的消息传来时，她明知可能是假的，还是忍不住转发给几个犹豫不决的客户。

政府并非没有努力刺激市场。

今年3月31日南京刚刚全面取消商品住房限售，同时推出1亿元政府补助资金推动住房“以旧换新”，引导商业银行推出“低首付、低利息、低月供”的特色金融产品。

这些措施本意是刺激市场活力，但市场反应平平。

正是这种背景下，“以债换房”的谣言才如此轻易点燃了市场的希望。

“以债换房”听起来诱人，背后却隐藏着巨大的金融风险。

美国次贷危机的根源，就源于此。2008年金融危机前，美国银行业推出了次级抵押贷款产品——针对中低信用度人士、穷人的购房贷款，一般不用首付，但贷款利率较高。

这些产品短期内看似解决了低收入群体的购房难题，却埋下了系统性风险的种子。

“很多低收入家庭受到短期‘低利率还款额’的诱惑，购买了大量的次贷住房。”多年前，房产分析师马跃成就在其研究中指出，“到期后，如果购房人不能筹到资金还款，就会导致违约，从而失去赎回房屋的机会。”

危机爆发时，美国有30%的“次贷”借款人无法及时偿还贷款，导致银行损失惨重，部分银行因此破产。

与美国不同，国内房地产抵押贷款几乎全部由银行提供，风险也由银行独家承担，再保险机制不够完善。同时，国内个人信用制度尚未健全，银行风险防范能力相对较弱，一旦出现大规模违约，后果不堪设想。

面对市场焦虑与金融风险的双重挑战，购房者和政策制定者都需要保持清醒。

对于陷入还款困境的购房者，应关注政府推出的正规纾困渠道。除取消限售外，南京正在优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持等方式降低置换成本。

购房者需警惕零首付陷阱。零首付看似降低了购房门槛，实则大幅增加了长期还款压力和违约风。

2016年南京收紧房贷政策时就明确划分了“首次购房”和“首套房”的区别，这些规定旨在建立风险缓冲垫。

当看到类似“以债换房”这类诱人政策时，应第一时间通过政府官方网站、正规媒体等渠道核实，而非轻信社交媒体传言。此次南京官方对谣言的快速反应表明，政府对市场谣言的监控和处置能力已大幅提升。

回望美国次贷危机爆发之时，30%的借款人无法偿还贷款。那些被银行收回拍卖的房屋，曾是一个个家庭拼命打工、花光积蓄也要守护的“家”。

历史的声音在回荡：当买房不再量力而行，房子终将成为债务的囚笼。