重磅消息，时隔151天，土拍风云再起。平湖南市新区再次迎来新地挂牌。

地块编号平2023住-2号，位于当湖街道文涛路西侧、新开河北侧，（目前的滨江尚品项目东侧）毋庸置疑的南市新区的核心区域。

一直关注土拍的朋友，或者对地块编号敏感的朋友应该不难发现，这是一宗熟面孔，2023年8月曾短暂亮相，最终终止出让。

2023年平2023住2、3号地块都曾亮相过土拍

地块本身不算特别大，总面积约25550.9平方米（约38.326亩），规划容积率在1.01到1.8之间，属于这几年比较主流的低容社区，意味着未来可打造的产品会有比较大的想象空间。

起拍价约3.18亿元，算下来起始楼面价约6910元/平方米。这个起拍价格跟2023年挂怕有啥变化有兴趣可以自行搜索吃瓜。

跟周边出让成功的地块比，现在这个楼面价是什么水平呢？

笔者把这几年南市新区的几块出让土地，成交价格做了一下统计，由近到远，分别如图：

一切奥妙，都在数据中！

对比一下就知道：就在151天前（2025年1月20日），同属南市新区的澜泊樾府地块成功出让（戳此回顾），当时的起始楼面价（也是成交楼面价）是6624元/㎡。这次新挂牌的地块，起始楼面价直接高了286元/㎡。虽然涨幅不算特别大，但确实反映出区域地价稳中有升的趋势。

我们看到这属于2025年平湖第二场土拍，第一场就是151天前的澜泊樾府项目。然而有意思的是，再往前数，南市拍地就得追溯到2022年了。众所周知，南市新区作为平湖重点发展的板块，配套日益成熟，居住氛围浓厚，土地供应一直比较受关注。最火爆的几年土拍也是屡创新高。而从近两场土拍都在南市新区可以看出，这些“压箱底的宝藏地块”都拿出来了，彰显了地方稳地产的决心。

咱们再把区域缩缩小。对这个区域熟悉或者持续关注楼市的朋友，应该都懂得这个地块的价值。我们仅以毓秀路以南，文涛路以西，怀橘路以北，南市路以东这个区域截图，就能对这个区域有着更直观的感受。

地块正西边是滨江尚品美寓，2021年成交楼面价9714元/㎡+18600㎡配建，目前最后几套建投住宅挂拍中

地块西南边是远辰名辰学府，2022年成交楼面价10800元/㎡，目前还有部分房源在售，交付在即

名辰学府再南边是城投鸿翔天樾府，2022年成交楼面价11652元/㎡+18000㎡配建，目前在售，也是准现房了

光这三个项目，就共计为南市新区带来1602套新房！

再看产品端。

滨江尚品美寓，产品面积段在128、143、168㎡，比较纯粹，主打一个改善。

城投鸿翔天樾府，面积段覆盖112-299㎡，囊括了刚需、刚改、改善和终极改善。

名辰学府面积段在96-169㎡，更多面向刚需市场，当然也包括一部分改善户型。

新地块，要在这三足鼎立格局中，杀出重围，分得一杯羹，除了拿地的成本，更应该考虑销售端如何打造能让消费者更愿意接受的产品。

差异化的定位，将是重中之重！

平湖土拍看南市，南市土拍就看这次平2023住-2号地块。兵家必争之地，四个新盘项目在此打擂台，无疑极度吸睛。

如果最终土拍成交价能拍上去，对竞品和二手房来说当然是皆大欢喜。但如果这块地依然也是底价成交，则对于周边二手市场会造成一定的冲击。毕竟新房二手房彼此互为替代品，替代品数量变多，品质又有明显提升条件下，同样价格很多购房者会首选新房。那么周边二手如果急于脱手，在如今买方市场背景下，大概率只能继续割肉换成交。

当然究竟是本土房企还是外地房企拿地，能拍出怎样的价格，一直都是大家关注的焦点。这场土拍，必将成为观察平湖土地市场近期温度的一个重要窗口。众位看官不妨预测一番，6月20日，坐等答案揭晓！