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一项突破性的“去库存大招”（金融政策）率先在浙江落地！它会是解开三四线楼市困局的钥匙么？

5月28日，全国首批支持收购存量商品房的专项债券正式落地，总额达16.53亿元。

（图片来源：中房网）

这一政策的主旨是瞄准三四线城市的楼市去库存难题，通过政府专项债券收购市场存量房源，将其转化为保障性住房。

目前，嘉兴桐乡市已获得6300万元资金支持，而同样属于嘉兴的平湖市，虽未在此批名单中，却也不排除将来近水楼台先得月的可能性！

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与以往专项债主要用于土地收储不同，这次创新性地将资金直接投向存量商品房收购领域，填补了政策工具在现房去化环节的空白。

债券期限设计灵活，涵盖3年至30年多个品种，形成了多层次资金调配体系。这种长期限的债务安排为地方政府提供了充裕的时间窗口，通过保障房运营收益实现债务平衡。

从地域分布看，浙江此轮专项债资源呈现显著倾斜态势。湖州成为最大受益方，4个项目累计获得14.86亿元融资，占总规模的89.9%。

（图片来源：中房网）

其次是温州3个项目获得1.04亿元支持，嘉兴桐乡市则通过单个项目获取6300万元资金。这种布局策略体现了政策对非核心城市去库存的重点扶持意图。

因为单从浙江省内三个受益城市看，湖州去库存周期明显高于嘉兴和温州。这也解释了为何湖州在此次政策中获得了近九成的资金份额。

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虽然平湖市在此批项目中尚未有具体项目入选，但作为嘉兴市下辖的县级市，其市场环境与桐乡较为相似。此次桐乡项目的落地，为平湖后续争取同类政策支持提供了现实参考。

三四线城市的高存销比暴露了供大于求的矛盾，库存积压严重且去化难度较大。这一问题既与人口规模、城市能级有关，也与购房需求潜力紧密相连。

而此次专项债收购存量商品房模式，为后续破解此类城市的去库存矛盾提供巨大的实验价值——

此次政策创新标志着 “以购代建”模式的深化发展。即政府通过专项债融资收购符合条件的库存商品房，将其改造为保障性住房，包括保租房、配售型保障房等类型。

这种模式实现了多方共赢：

政府以低成本获得保障性房源，避免了大规模新建的资金投入；

房企加速回笼资金，改善现金流状况；

购房者则通过保障房体系，获得更优居住选择。

尤其是对楼市里目前最为困难的房地产企业而言，该政策提供了急需的流动性支持！缓解了保交楼风险等社会化问题。

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专项债收购存量商品房只是房地产金融工具创新的一个起点。在此之前，专项债收购闲置土地工作已在全国快速推进。

早在一季度，广东率先推动政府专项债券收购闲置土地。随后，四川、湖南等省份跟进。数据显示，截至5月20日，各地拟使用专项债券收购存量闲置土地近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。

浙江此次创新实践，将专项债应用场景从土地拓展到现房，形成了 “土地+住房”双轮驱动的格局。这种协同效应也将为优化土地资源配置提供全新思路。

当然最重要的，希望三四线城市的房地产困局，能在这一波新政中找到破局之道！

平湖虽未出现在首批名单中，但作为嘉兴的重要组成部分，桐乡项目的示范效应将直接辐射至此。

随着政策经验的积累与推广，小编衷心希望平湖在后续批次中获得专项债支持。

政策制定者、开发商和购房者都应看到，未来的救市不仅是资金注入，更是要将盘活楼市与民生保障练成一线，实现双赢。

这样，或许楼市的下一个春天才会到来。