4月下旬时候，笔者为大家预告过，5月份有一场法拍重头戏——平湖壹号·晴翠（备案名：明湖璟园）将迎来单日4连拍（戳此回顾）。标的物都是125平带装修的一楼，分别是：

明湖璟园19-1-101，起拍价147万

明湖璟园19-2-102，起拍价141万

明湖璟园17-1-101，起拍价151万

明湖璟园21-2-102，起拍价147万

一时间市场关注度空前，许多中介也洗着咱们的稿拍视频讲这桩子事儿。

5月26日10:00，四场拍卖准点开始，已经有人按捺不住，报名出价……

5月27日10:00左右，真正的博弈开始……最热门的17-1-101更是吸引了5人报名……

最终结果如下：

17-1-101，经过68轮竞价，12次延时，成交价172.9万

21-2-102，一轮竞价，底价147万成交

19-1-101，一轮竞价，底价147万成交

19-2-102，一轮竞价，底价141万成交

这个结果也是让人无限感慨。除了17-1-101是溢价成交，其余房源全部底价成交。要知道，这四套拍品全部位于小区北侧，户型一致，唯一区别就在于17-1-101南侧是湖，因此它的起拍价也是四套最高的151万。

然而过程的激烈程度，以及最终溢价14.5%成交的结果，都说明了一点：好的房子大家都识货，你喜欢的恰恰也是别人喜欢的。

法拍能底价成交，对于买家来说当然是好事儿，然而我们还是免不了要比较，就在两个月前，同样的户型，同样是一楼，法拍成交价飙到过203.6万！

如果不考虑位置，相信必会有好事之徒直接断章取义，说晴翠125平一楼的法拍房，从3月203.6万成交，变成了5月份只能141万成交了。法拍房狂贬60多万……

但笔者还是那句话，房子本来就是一房一价，犹如世上不存在完全一致的两片树叶。

成交价仅供参考，购房者别总盯着小区最便宜一套的价格对标，业主也别总盯着小区最高的挂牌价对标。二手市场瞬息万变，每一套房子都是独一无二的，不要刻舟求剑。

随行就市，才能成交。过低的预算，过高的挂牌价，说明买卖双方根本不在同一频道，那就根本不可能匹配成功。

下面这则信息，则更好地印证了我的观点：

除了晴翠的四连拍，法拍平台还有个“熟面孔”——三峰置业破产清算的43套房子，最近迎来了最新动态（戳此回顾）。

半个月前笔者就对这批流拍的标的做出预测，最好的流向就是打散拍卖。

果不其然，这一回，这批房子拿出来单独挂怕了。虽然43套仅仅只挂出了5套，但拍品起拍价仅需24万—58万，价格竞争力还是存在的。

从概率角度说，43套打包拍卖，成交和流拍的概率都是50%；但单独5套拿出，一起流拍的概率就成了50%*50%*50%*50%*50%=3.125%,成交的概率变成了96.875%。所以说，提高成交胜算的方法就是打散拍卖！

最后还是强调笔者那个观点，法拍结果一定程度能展现如今二手房交易的真实市场状况。但优质的房源，优质的标的物，无论是挂法拍还是二手挂牌，最终都是会达到一个合理的市场价格。

与其总在法拍房里想着捡漏淘便宜货，不如多关注下二手房，更多更优质的房源就在这里，甚至能即时满足你现在的需求。

如果你预算甚至比法拍房还要低，建议近期就不用看房了，这就好比你现在怀揣100块钱扬言要买1克黄金，你是在赌，然而真实的市场不是靠赌推动发展的。