三峰置业因为破产清算，名下43套现房被法院打包拍卖。评估价3152万，一拍2522万。算下来每套房的起拍均价只要3823元/㎡。

然而等到4月28日拍卖落幕，这批房子最终还是无人出价，流拍收场。

这个结果其实在情理之中，之前笔者就给大家划过重点，要求全款、税费欠费综合服务费、成交确认书不在平湖这几个因素，都会影响大家的参与热情。

而这批房子也已经是法拍平台的老面孔了，去年打散拍卖，今年1月份挂拍过，4月份又挂拍，评估价格都一降再降，但依然无人问津。

这个标的物接下去可能继续迎来二拍，但如果二拍继续流拍掉，估计各位看客都好奇，究竟会迎来怎样的出路呢？

笔者结合近几年全国实操案例的处置轨迹，梳理出几条可能的流向：

2023年杭州某破产项目的32套现房，整包流拍后资产管理公司启动"外科手术式拆分"：5套临街商铺单独组包，18套住宅按楼层拆分成3组，剩余9套顶楼复式定向寻找民宿买家。这种"分而食之"的策略，被证明是有效的。其实这批标的物之前已经上演了很多次“打散-打包-打散-打包”……既然评估价每次都能调低，打散成交的概率其实要高于打包成交的概率。

2022年郑州某破产案中，12套现房以"1套抵80万工程款"的方式，被5家材料商瓜分。房企走到破产清算这一步，说白了就是外头欠着债。如果这些房子怎么拍都拍不掉，无法变现偿债，对债权人来说就始终是竹篮打水一场空。考虑到三峰置业这批房子都已经是现房，居住属性实用价值是在线的，且债权人接盘后，未来作为抵押物依然可以贷出钱来。与其迟迟无法拍卖变现偿债，不如债权人接受拿房抵债，也属于是下策中的上策了。

在保交楼政策支持下，部分城市开始试点收购破产资产。如南京某区城投公司近期以评估价65%收购破产项目，改造成人才公寓。考虑到三峰置业这批房子已经是现房了，政府在这批房子上不需要再投入更多成本支出。既然2500万43套房子市场上没人要，政府可以谈个更低的价格把这些房子收走，用作保障房、安置房或者人才公寓。如果政府收这批房子加未来运营的成本远低于自己盖安置房的成本，那本质上就是达成了帕累托最优。

当然，以上这三种流向只是探索一种可能性，甚至还会出现第四种流向：房产转入"僵尸资产池"，等待下一次经济周期复苏。这些房子宛如困在系统中，用时间换空间，等待最后一个接盘侠。

你觉得这批房子最终会迎来怎样的结局，或者你有怎样的妙招？欢迎留言区互动讨论。