很久没有写法拍房相关的内容了，时值5月中旬，就来为大家盘点过去一个月平湖法拍房上的讯息。

4月17日，福臻小区35-1-501房屋及车库（含装修家电），二拍经过48轮竞价，90.1万溢价成交。

这套法拍结果属于离了大谱，因为就在3月下旬，这套标的物同样的评估价，一拍起拍价仅仅只需要84万，却惨遭流拍。仅仅过去了半个多月，二拍起拍价调整为67.5万，反而是吊起了大家的参与热情，不仅报名了5个人，还比起拍价溢价了33.5%。90.1万的成交价比一拍84万的流拍价高了6万多！

作为一套房龄20年，没电梯多层的顶楼，这套房子亮点大概就是足够大。房子的建筑面积有197.02平，因此成交价折算下来4573元/㎡。不过笔者还是那个态度，84万时候你们干嘛不去拍呢？

同日，名都佳苑6-1-103（含装修家电），二拍经过20轮竞价，67.3万成交。

相较而言，这套标的就显得非常理性了。同样是二拍，一拍79万流拍，二拍63.5万起拍，虽然没有出现1人报名捡漏，但彼此竞价合理，67.3万就收手。

去年12月份，名都佳苑有套89平的房子甚至都进入过变卖环节，结果60万都无人问津。这回的标的物建筑面积117.21平，二拍起拍价只需63.5万，性价比上还是有优势的。当然考虑到标的物也只是一套高层的底楼，5747元/㎡的成交价已经是不错了。

4月18日，香堤绿都10-1-907，一拍经过49轮竞价，37.9万成交，

50.64平的房子，一室一厅，跟单身公寓比胜在是住宅性质。这套拍品值得关注的是它的成交价无限接近其评估价38.86万。考虑到一拍起拍价仅仅只是27.5万，被一路竞价到逼近评估价。事实上我们把总价跟单价相除，7484元/㎡的单价放在现在的市场并不占多大优势。但考虑到总价不到40万就能买一套住宅，而且是拎包入住型的，吸引力还是很足的。这也再度说明一件事，低总价的房子依然受众宽泛。

5月7日，紫宸华府2-1-3203（含装修和车位使用权），二拍61万起拍，经过40轮竞价，成交价77.6万。

这是过去一个月，市区法拍房中建成年份最新的一套拍品（2020年）。龙湖卓越紫宸去年3月时候也曾经拍出过一套房子，122.95平二拍成交价130.8万（评估价189.42万）。

一年时间过去，89.1平的拍品，好歹也是凤凰层，评估价只有107.93万了，相比去年的评估价跌去了近3千。不过由于面积小，所以总价也低。一拍76万折戟沉沙，二拍77.6万虽然出现了小小的非理性（也比一拍价格高）。但总体来说，8709元/㎡的成交单价是比较符合在法拍平台，捡漏一套城北小面积次新房的市场行情的。

此外值得关注的，是4月28日，南市新区的恒大名都有一套139.12平的房子一拍流拍。

而截至发稿，这套房子二拍正在进行时，起拍价已经调整为100万。考虑到地段和面积，二拍成交会是大概率事件，但最终成交价究竟是保持理性还是又出现超越一拍的奇观，咱们拭目以待。

最后还是那句话，鲁大师写了5年法拍房（大家可以看合集），应该对平湖法拍房的变化有点发言权。进入2024年下半年笔者就呼吁大家更关注二手房市场，因为法拍房的捡漏机会变得越发渺茫，好的标的物捡漏概率大大降低。

所以真的有购房需求的，还是优先建议看二手房。如果你有购房需求，可以添加鲁大师微信，笔者会为你提供定制化的置业服务。