各位粉丝朋友，也是很久没写法拍房的内容了。从3月下旬开始，平湖乡镇小区有多套拍品迎来了底价成交。

法拍不一定要溢价，成交才是王道，宜将剩勇追穷寇，估摸着看到目前行情还不错，有家破产清算的房企，将于4月下旬，名下43套房子被法院打包拍卖。

评估价3152万，一拍起拍价打8折，直接砍到2522万！上来就自刀了500多万。

拍卖的43套房产分布于开元悦都小区1-8号楼的多个楼层，户型涵盖53-209平方米，均为2014年建成的毛坯现房。

根据评估报告，房源单价从4615元/㎡至5672元/㎡不等，整体评估均价约4779元/㎡，显著低于当前平湖市曹桥街道二手房市场均价。而按照一拍8折起拍算，起拍均价其实只要3823元/㎡！

其中，面积最大的1-1-1202室（203.41㎡）评估价93.87万元，单价仅4615元；面积最小的8-1-504室（53.71㎡）评估价28.05万元，单价5222元。

---

不过，小白看价格，老炮看条款！有几个点还是需要大家关注：

从目前公示的详情页看，这批房子，不！能！贷！款！2522万起拍，保证金就要504万，30天内付清尾款。土豪请随意，打工人看看就好。

你以为2500万拿下就完了？想多了，从公告第九第十条看，税费免不了，但总算是买方自己承担自己的。但给拍辅机构的综合服务费可就高了，需要1.5%（现在大家明白鲁大师拍辅收费是多么合理了吧）。

不要以为标的物在平湖拍完之后两书都在平湖拿，根据公告内容，你付完钱，缴完服务费，是需要跑到杭州的管理人处签署成交确认书的。这跟寻常我们看到的拍卖有较大不同。

考虑到拍品毕竟总价高套数多，这房子受众究竟会是谁呢？我问了一下周边的朋友，

有人觉得炒房团会出手：43套打包吃下，装修翻新转手，购房者为视觉买单，每平赚3000应该不是梦！

也有人举得长租公寓的会出手，毛坯房改群租房，按间出租，三年回本。接下去都是利润。

笔者认为，拍这个标的物43套房子的，一定是“职业买家”，专业选手。从本身的套数和总价来说，普通人绝无可能参与其中，因为“胃口没这么大”。

事实上，一直关注我法拍专栏的朋友，对这个小区这批房子绝不陌生。就在去年，这些房子也零零散散挂拍过。只不过一通操作下来，成交套数寥寥，二拍之后价格也是降无可降……

从零散挂拍，到今天打包挂拍，房子还是那些房子，但我们会发现，价格已经暗暗重构！

举个例子，这套6-1-402去年3月份时候评估价1561599元，而到今年打包拍卖时候评估价已经变成了977178元。

而这回一拍是打了8折的。摊到6-1-402，一拍起拍价其实已经调整为781742.4万。跟去年二拍94万流拍价格比，其实又程序合理地“更便宜”了。

看明白了这些，能够让大家更好地理解这次拍卖。有一说一，3823元/㎡的起拍价是真的真的很便宜，不排除有几个大佬拼在一起竞拍的可能……

这场大戏4月27日开抢！究竟有没有人出来捡漏，一口气吃下43套房子？咱们一起蹲个后续吧！