咱们直奔主题，地段不等人，烟火气不复制，老城区的二手房才是真·性价比之王！

你是不是总在短视频上刷到，地产大聪明们给你灌输"老破小不能买"的思想？（鲁大师从不说这种话）

这种理念其实就跟“嫁老公一定要嫁个有车有房身高185+年入百万的霸道总裁”标准一样，看似正确，实则废话~

对买家来说，非次新房不买的想法贻害不浅，因为没有做到买房的第一性原理——具体问题具体分析！

咱就说句大实话：出门就是菜场、学校、医院的现成配套，下楼就能吃二十年的老字号早餐，这种便利哪是新楼盘画的大饼能比的？年轻人总说"生活气息"，你XX新区鬼影子都没几个，但老城区一大清早可都是实实在在的烟火味道。总价低、公摊小、邻居都是住了半辈子的老街坊，刚需上车也好，给父母养老也罢，老房子其实比你想得更香。

今天的真实房源计划，推出一期老城区老房子特辑。让你重新认识平湖一些老小区的魅力。

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点评解析：家中有适龄小朋友的注意！如意新村紧挨着实验小学，按照过去几年学区划分，是实验小学+东湖中学 双书包资源，而这套房子学位目前没占用。

此外梅园路沿街繁华无需赘述，房源所在位置南无遮挡，又临着河，采光视野景观都非常不错。

多层小区公摊少，得房率高，110平实际空间约等于高层120多平。另外带有21平的车库，停电瓶车也好，摆放杂物拓展楼上的面积也罢，都是实实在在在扩展实用面积。

三房朝南的户型在如今也依旧时髦。而且自住装修，用材用料都很讲究，不会有安全上面的担忧，还可以直接拎包入住。

开价100万，最低首付15%也就是15万，上车门槛极低。折算下来单价9000左右，诚意满满（如果算上车库面积实际单价才7600元）。

另外满五唯一，免去增值税和个税，又让购房成本降低。

唯一缺陷是位于多层4楼，当下年轻人爬楼梯仿佛成为了困难症。但看在价格、位置、学校、性价比的份上，爬楼梯既健康又能省钱，会算经济账的不容错过。

点评解析：这套房子甚至算不上老小区，毕竟交付不到十年，还在次新小区范畴内，却愣是卖出老小区的价格。而这套房的地段，名副其实东湖板块，堪称安置小区的天花板——

距离平师附小500米，走路只要几分钟。距离北门菜场、4A景区东湖广场通通步行路程。这地段周边小区是哪几个：鼎仁东湖里，东望樾府，当初一手房全部都卖2万+，如今二手房价格也始终居高不下。

这套房子全屋采用自住的高档环保材料装修，居住次数并不多，对买家来说也是买个安心和踏实。开价128.8万，算下来最低首付不到20万。即便在如今的二手市场，同样的首付预算，你要么买不到这个地段，要么买不到这个户型，要么买不到这么新的小区。

根据24年招生录取情况，想上平师附小松风校区需至少提前3年多落户，这里书包资源热门程度可见一斑。

但这套二手房却达成了平师附小学区+首付不到20万低门槛这两大要素，而且在户型、装修上都遥遥领先。

不足之处，二楼很多人不考虑（即便这套由于楼间距大，采光没影响），一个卫生间有的人会介意。

但我还是那句话——东湖板块，学区房，首付20万不到……每一个点都价值连城，有缘人自然懂得这套房子的含金量所在。

点评解析：这套的亮点一目了然，学区+价格优势。尤其到平师附小白马校区就一条马路之隔，开车不到一分钟。价格方面算下来单价8252元/㎡，几乎对齐这几个月市区法拍成交的房子最低价。

城西板块是目前平湖着力在打造的区域，多个一手房项目在售中，而这个小区够成熟，位置也更好，缺点是比起那些次新房房龄更老，需要爬楼梯，以及装修略过时。不过这些也是这套房子低总价低单价的原因所在。

点评解析：同第一套如意小区一样，主打一个小区成熟、烟火气浓、靠近学校。华丰小区到实验永丰小区距离仅250米，穿个马路直接进校门……整体的套内面积、格局、甚至带的车库也跟如意小区那套非常相似。其余城西运动飘带的打造对板块是巨大加分项。甚至小区停车成本都非常低，是非常性价比的存在。这套房子笔者之前拍过VR看房，有兴趣可以私信我。

点评解析：都怕多层没电梯，那一楼的房子总爬得动了吧？而且这样还带一个车库，超低总价，带租出售，成为包租公都从未如此简单。

最后笔者对那些看不起老房子的朋友说几句：

掏空全家买郊区孤岛房vs 老城区白菜价老房，哪个压力更小？

每天开车半小时吃不上热早饭vs 步行5分钟到菜场嗦粉，你要哪种生活？

月供6000精装房吃土vs 月租抵月供的老破小躺赚，谁才是人间清醒？

咱们平湖本身去哪儿都是一脚油门的距离，买一套拎包入住的老房子，解决居住、读书的问题，又能不降低生活质量，好好地享受生活，这种人生选择你支持吗？