今天继续我们真实房源计划第二期，戳此可以回顾上一期的内容（传送门在此）。

考虑到每年这个时候二手房占学区概念的房子成交量都非常大，今天就为大家带来一期热门书包资源房特辑。

点评：这套房子在我看来是城西板块二手房的六边形战士，几乎没有弱点。

平湖城西板块流量和价值担当毋庸置疑就是海德城，入住率极高，生活氛围浓郁，对面就是实验小学。小区内外都有河，西侧还在2025年上新了城西运动飘带，属于是把最后体育配套短板也给补上了。

户型没得说，一个字——大。无论客厅还是房间的开间都是同面积段产品的佼佼者。

黄金楼层，三开间朝南，大开间转角阳台+南向主卧转角飘窗，采光视野极佳。东边套位置，位于中轴景观带上，风光无限好。北阳台临湖不冲湖，风水极佳。

此外原房东本来自主装修，因此用材用料都不差。海德城车位是硬通货，随这套房子附赠一个稀缺的车位。

如果硬要说有啥缺点，大概就是小区并不是这几年才交付。但任何房子都不可能永远新，更何况现在次新房地段都不占优……

因此被我称之为城西板块六边形战士，应该也是实至名归，这套房目前开价189万，有兴趣的提前预约。

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点评：外部条件上，东湖板块地段加分，平师附小的学区价值颇高，名璟府与平师附小直线距离百来米，又加分。小区正南边是城北菜场，便利指数加分。

内在条件上，电梯洋房稀缺指数和得房率双高，下边还有个储藏室，实际可以让居住套内空间最大化利用（没用占地方的通通丢储藏室中），所以实际拥有100+平高层的空间享受。

这套房子笔者也拍过视频，更多内容可以看视频了解。

点评：毓秀实验+东湖中学书包资源，距离明湖最近的小区之一，阳台上能看璀璨花海，外部条件非常优渥。

同样在南市新区一众二手房中，新城公馆的户型以套内面积大见长。经典大三房格局，三开间朝南，实际居住体验非常舒适。

这套房最大卖点还在于它装修好的房子却卖毛坯的价格，价格应该是目前整个小区最低最便宜的一套。而装修本身也并不差，属于没啥大要求，直接拎包入住也行，自己不住买来读书后续出租也不难的房子。

由于本身价格优势明显，首付最低也不超过30万，是一套非常优质的书包房。不过咱们有一说一，毓秀+东湖书包资源房，按照过去几年的招生结果看，一定是需要提前2-3年落户的。所以冲着学区买房的家长一定要提前布局！

点评：这套之前我也给大家介绍过，可能是整个南片区最便宜的书包资源房，而且又是品相非常好的。缺点就是在多层顶楼，现代人比较懒，不乐意爬楼梯。但笔者算过账，买来读书，同步将房子出租，几乎就能把月供给覆盖。完成历史使命后再将房子出售，只要学区没变化，这个正向循环就可以继续下去。从理性经济角度，算得上是最优解。

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