3月18日，平湖有4场法拍落幕，且通通都是二拍。虽然都不在主城区范围，但之所以会提起我动笔写的兴趣，是因为结果太过诡异。

这四场拍卖，除了新仓镇嘉悦名都7幢1202室的住宅和乍浦金晖苑综合楼6层21号商业用房是底价成交。

另外两套住宅拍卖，不仅溢价成交，而且二拍成交价都超越了一拍流拍的价格，奇观再现！

先来看第一套，位于曹桥街道新城悦府10幢2单元301室不动产及地面车位使用权。

二拍

一拍

建筑面积99.49平，建成于2019年，算得上是曹桥比较新的商品房小区，拍品所在楼栋总共地上8层，是得房率较高的小高层，价值加分项，拍品所在的3楼也就不再是听上去的低楼层，而属于中间段楼层。

评估价74.2万，2月下旬时候一拍起拍价52万，无人报名，流拍收场，

二拍起拍价调整为42万，吸引了7人角逐，经过103轮角逐，最后成交价53万，算下来单价5327元/㎡，比一个月前流拍价还高了1万。

再看第二套，林埭镇邻湖嘉园2幢1单元902室房产（含室内固定装修及可移动家具电器等）及编号为53号的地下车位使用权。

二拍

一拍

建筑面积是89.49平，同样建成于2019年，在林埭镇上算是仅次于佳源印象里的次新房。

与曹桥新城悦府毛坯房不同，这套已经装修完毕，还带家电，是可以直接拎包入住的。

评估价64.6万，2月下旬一拍46万流拍掉，这回二拍起拍价37万，结果7人报名，竞价59轮，最终成交价46.8万，算下来单价5230元/㎡，比一拍还高了8千块。

这当然不是法拍首次出现二拍拍的比一拍贵的奇葩场面，但每次出现这种情况，总是能令人感觉不胜唏嘘。

笔者以前也分析过，出现这种现象的原因。

一拍冷场，是因为市场往往戴着“信息墨镜”在观察资产，模糊的价值轮廓容易让人误判。不出价下一次可能再打七折，谁都不愿意试探性的报价。

接着，二拍起拍价下调会制造心理账户上的错觉：买家建立起了“比一拍便宜很多”的锚点。这种心理价差很容易催生非理性博弈，尤其当多个竞拍者同时产生“捡漏焦虑”时……

当然，流拍和降价本身就是最强广告。二拍42万起拍价比一拍52万起拍，吸睛多了。

最后拍卖当天，多人参与，动态博弈很容易让人上头，理性的人在到达52万时候就应该住手，但能够拍到53万。博弈论中经典的“1美金拍卖”能够很好地解释这一现象。

市场的魔性在于：它总用反常提醒我们，自己对规律的理解有多浅薄。

法拍这件事上，不下场的人永远旁观者清，但真正入局之后，只有极少数人能够真正保持理性。

PS：

四年前，笔者认为法拍房里面存在巨大捡漏机会，那个时候大家对法拍房一知半解，笔者写了整整四年的法拍内容，连介绍加普及，应该说对法拍房还是有那么点发言权的。

但今时今日，法拍房里捡漏机会已经越来越渺茫了，信息不对称逐渐抹平，市场有效性会让法拍的结果趋于跟二手房价格近乎一致。

而如有心仪小区，法拍房可以说千年等一回，更大的选择余地依然是在二手房市场。

所以再度呼吁，2025年真的要买房，与其等法拍，不如转向二手房！

笔者将一如既往为大家提供法拍与二手房服务。