房屋空置率越来越高，某些房东的骚操作来了
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2025-03-19 16:12:43
当楼市告别狂飙突进的黄金时代，一些荒诞却又现实的“怪象”开始浮出水面——
这些案例看似匪夷所思，却如同一面棱镜，折射出楼市下行期的复杂生态：一边是购房者持币观望、房企资金链紧绷的寒意，另一边则是一部分人试图在冰冷市场中“另辟蹊径”的生存智慧。楼市高歌猛进时，城市新区如雨后春笋般涌现，开发商们坚信“建了总会有人买”。然而，随着市场转冷，这些曾寄托着城市扩张野心的楼盘，逐渐沦为“鬼城”。
以福建某新区为例，项目开盘时曾打出“未来城市副中心”的旗号，如今却因人口流入不足、配套滞后，空置率超过40%。业主们发现，与其让房子在降价潮中贬值，不如以每月数百元的低价出租给殡葬中介。中介再将房屋分隔成格子间，每个骨灰盒占据一隅，形成独特的“骨灰公寓”。这种“变废为宝”的操作，既缓解了业主的房贷压力，也迎合了部分家庭对低成本殡葬空间的需求。类似的逻辑在江苏某小区上演。一位业主将三居室改造成佛堂，供奉数十尊佛像，吸引周边居民前来祈福。这种看似“不务正业”的改造背后，实则是业主对房产投资回报的绝望——该小区房价三年内下跌25%，租金回报率不足2%，而改作佛堂后，香火钱与法事收入反而成为稳定现金流。
这些现象绝非偶然，而是楼市下行期多重矛盾交织的产物。
国家统计局数据显示，2024年8月70城新房价格环比普降，一线城市二手房同比跌幅达9.4%。房价下跌并未刺激成交量回升，反而加剧观望情绪。与此同时，楼市库存结构严重失衡：一线城市核心区供不应求，而三四线城市及新区却积压大量“无效库存”。以合肥为例，其市区住宅去化周期仅6个月，而韶关、洛阳等城市库存消化需50个月以上。这种分化使得边缘区域的空置房屋成为“烫手山芋”，业主被迫寻求非居住用途的变现途径。
楼市下行与经济增速放缓形成共振。2024年上半年，多地法拍房数量激增，断供潮从三四线城市向二线蔓延。一位将房屋改为佛堂的业主坦言：“月供占家庭收入60%，改佛堂至少能覆盖月供，总比断供后房子被拍卖强。”这种“自救”背后，是居民收入预期下降与存量房贷压力的双重挤压。而开发商同样陷入困局：2023年百城住宅狭义库存同比下降6.2%，但去化周期反增至22.4个月，房企不得不放缓开工，进一步加剧市场冷热不均。“房住不炒”基调下，限购、限贷政策抑制了投资需求，保障房建设分流刚需市场。但政策刚性也催生了灰色空间：骨灰房规避了住宅用途限制，佛堂改造则利用民宅从事宗教活动的监管盲区。这种“上有政策、下有对策”的博弈，暴露出政策工具与市场实际需求的错位——当房屋既无法通过销售变现，又难以通过租赁覆盖成本时，民间自发的“功能再造”便成为无奈之选。
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商品房变骨灰房与佛堂的荒诞性，本质是楼市从金融属性向实用属性回归的阵痛。这种转型期阵痛给予我们三重启示：其一，房地产市场的“去神圣化”。当房屋不再是稳赚不赔的投资品，其使用价值的多元性被重新挖掘。骨灰房与佛堂的兴起，提示市场需要更灵活的产权制度设计，例如允许住宅在一定条件下变更用途，释放存量房资源潜力。
其二，城市发展模式的反思。大量空置楼盘暴露了“摊大饼”式城市化的后遗症。未来城市规划需更注重产城融合与人口流动预判，避免盲目造城导致的资源错配。其三，社会心理的疏导与制度托底。业主的“另类求生”背后，是对资产缩水的集体焦虑。政府需加强保障性住房供给，同时探索房贷延期、利率调整等柔性政策，防止系统性风险向民生领域蔓延。骨灰房与佛堂的新闻或许猎奇，但它们撕开了楼市下行期最真实的伤口——当房子不再承载财富神话，普通人如何在冰冷市场中寻找安身立命之所？答案或许不在于批判“怪象”，而在于构建更具韧性的市场生态：让房屋回归居住本质，让政策更具温度，让城市发展真正服务于人的需求。唯有如此，楼市才能真正走出“冰火交织”的怪圈，迎来健康发展的新周期。
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